國慶南京樓市：開發商剛需族都被調控嚇著了(2)

　　奧南金地自在城

　　價格9500元，當天共去化80%的房源

　　現場

　　國慶節長假的最后一天，地處奧南的金地自在城沒有“爽約”，如期推出了兩幢樓共512套房源。記者于昨天下午1點半趕到河西金陵會議中心的搖號現場，能夠容納1600人的大廳里坐了大約1200多人，看來開發商之前宣稱的960多組客戶并無多少“水分”。

　　這次金地自在城推出的房源戶型分別為64平方米、73平方米和104平方米，價格也沒有多少變化，每平方米在9500元左右。為了在新政后吸引客戶認購，開發商推出了當天認購、5天內簽約、老業主及純商貸四重優惠政策，全額優惠折扣最高達近4%。截至當天下午5點鐘搖號結束，金地自在城當天共去化80%的房源，73平方米和104平方米的戶型被認購一空。

　　現場背后

　　有人被迫改買小戶型

　　盡管有不小的優惠政策，但新政的出臺還是影響了很多購房者的選擇方向。袁小姐本來想買104平方米的戶型，結果新政更加嚴格地限制了二套房50%的首付和高利率，這使得袁小姐想試試打擦邊球，按首套房付利息的“夢想”徹底破滅，轉而選擇了73平方米的戶型。而在一家科研機構工作的小趙，則堅決選擇了64平方米的戶型，“現在首付必須3成，我只能選擇面積更小，總價更低的戶型了。”

　　有人得了“新政恐懼癥”

　　還有的人則得了“新政恐懼癥”，害怕后面再出臺政策，讓他們更加買不起房。一對在江寧工作的年輕夫妻在認購了104平方米的房子后，告訴記者，“目前還買得起。這兩天聽說很多原本攢好2成首付的人因為新政都買不起了，我們商量后還是決定買下來，以免夜長夢多。”

　　“炒房戶型”終于遇冷

　　縱觀全場，73平方米的戶型是最熱的房源。有業內人士表示，由于新政讓一些本來想購買104平方米戶型的購房者轉而選擇小戶型，使得這一戶型更加搶手，開盤兩小時就被席卷一空。而64平方米的戶型對于自住者來說則面積過小，新政又過濾掉了一些炒房者和外地購房人，這一戶型更加遇冷，最終剩余了100套左右無人問津。

　　雖然數據看上去還可以，不過這家樓盤曾是逢開盤必“日光”，調控還是有影響的。　　

　　江寧萬裕龍庭水岸

　　價格8700元,108套房源半天只剩八套

　　現場

　　10月6日，“二次調控”后的南京首家純新盤——江寧萬裕龍庭水岸開盤亮相，開發商拿出了108套房源上市“測水溫”，結果買房人相當“給力”，半天時間就認購了100套房源，成為又一個“日光盤”。

　　這108套房源的戶型大都是兩房與三房，面積在78平方米到105平方米之間，開發商在銷控表上公布的價格大致在每平方米8500元到9300元，另外還給出了“會員總價1%優惠、首次置業2%優惠、純商業貸款1%優惠、一次性付款2%優惠”，算下來最高能享受到總房款5%的優惠，該樓盤的實際銷售均價應該在每平方米8700元上下。

　　正式開盤后，78平方米的小戶型最為搶手，15分鐘不到，就有20套房源被認購了。“總價66萬，還是可以承受的”，一位買房人告訴記者，他買的就是78平方米的戶型，現在江寧不少樓盤的價格都超過萬元，這里還不到9000元，又是地鐵盤，所以才考慮出手。

　　準備結婚的一對年輕人說，最吸引他們的正是價格便宜，而且政策不斷出臺，他們也不想再等了。

　　現場背后

　　開發商調低價格換銷量

　　“二次調控”出臺才幾天,南京的買房人怎么又迅速動起手來?“關鍵是開發商調低了價格預期,吸引了眾多首次置業的買房人。”365地產家居網一家研究人員告訴記者,樓盤將價位調整到了合理的位置,也就“抵消”了新政的“殺傷力”。該人士認為,這一輪調控過后,市場上的投資、投機需求真的是完全“靠邊站”了,剩下的都是純剛性需求,只要價位合理,開發商不愁房子賣不掉。

　　本報記者 張遙 馬祚波