馮侖：好房子最重要的標準在于節能環保健康

　　中新網10月8日電 近日，針對“什么是未來的好房子”時，萬通地產董事長馮侖在參加由地產中國網和萬通地產聯合主辦的樓市新論與綠領投資論壇時候表示，最重要的好房子的標準就是節能環保和健康。

　　馮侖認為，經過十幾年的發展，一般來說，戶型、園林、建筑基本的配置整個這個行業來說，進步很快，我覺得這個都是基本及格的，最重要的好房子就是節能環保和健康。因為你住在這個房子里，最后你運行的費用，能源的費用，管理的費用，水的健康，空氣的健康這些都是最重要的好房子的標志。

　　在談到“中國房地產商走出去拓展海外市場會否成為一種趨勢？”時，馮侖認為，不會。他稱，中國本地的市場足夠大，大到在未來10年，全球前十可能前5家都在中國，所有不可能發生房地產的企業走出去變成趨勢。

　　馮侖表示，另外行業本身歷來都是本土化的，不可能成為全球化的企業，在美國也就一兩家企業做全球化不動產的布局，但是應當說他們的業績主要還是來源于本土，這和例如iPhone之類的其他消費品很不一樣，所以不動產企業一定是本土企業。

　　他覺得，萬通現在有限的在海外的業務也是圍繞著本土客戶的需求走，假定我們的客戶要去北海道，我們就在北海道做，還是服務于本土客戶的投資、度假需求。比如現在中國企業有500家在美國上市，占美國股票市場市值的15%，每年有250萬人次去紐約，紐約當地還有50萬華人，再說亞洲人那就更多了。從這個角度來說，我們在紐約建立一個中國中心，也是服務于本土客戶，不是跑到外面，我們自己人還沒服務完就去服務外面的人，我希望我們的企業都在本土發展，未來可能住宅的黃金時間逐步結束，但是商業不動產的黃金時代開始了。未來本土的房地產市場，還有10到20年我認為有非常好的發展時機。