房產稅箭在弦上 專家稱房價半年內恐難大漲

　　自9月29日晚,多部委搶在國慶節前突然出臺調控新政已逾十天,加強版“五項措施”已經給長假期間的樓市帶來巨大影響。8月以來,全國一致向好、量價齊升的房產市場勢態終于出現變化。

　　數據顯示,國慶長假期間全國各地樓市市場走勢出現分化:京滬兩地成交量急劇萎縮,而深穗市場卻依然火爆,二、三線城市也表現不一。對突擊出臺的調控政策效果,業內爭議不休,但不少專家表示,總體預期,此輪調控之后房產市場年內恐難有大幅反彈。

　　同時,最新出臺的上海調控政策細則“滬12條”中雖然并未明確房產稅開征時間和具體征收稅率及辦法,但其表述再一次引發市場對房產稅的強烈關注。業內人士表示,房產稅已經成為本輪調控最大的懸念。

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　　各地政策密集出臺

　　“停貸”“限購”打擊炒家

　　“雖然政策主體依舊是對4月份‘國十條’的進一步落實,但在許多細節上的強調足以敲打市場,進一步壓縮樓市的炒作空間。”有業內人士指出,如在“完善差別化的住房信貸政策”上,此次的調控政策進一步擠出了水分,明確要求各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。而此前政策中“首次購買90平方米以下普通住宅的貸款最低首付可為20%”的規定,也統一調整到三成以上,并明令各商業銀行加強消費性貸款管理,禁止用于購買住房。

　　該人士表示,由于推行全國“一刀切”,不再像此前出臺的政策那樣只要求在房價過高城市有選擇性地實行,各地在信貸政策方面幾乎沒有制定細則的必要,只需嚴格按照規定執行,更有利于打壓非自住性購房。

　　同時,中央搶在傳統樓市旺季的國慶長假前快速推進諸如“限購令”等規定,更是顯現出此次調控決心之大。

　　就在9月30日同一天,深圳和廈門同步加入“限購”行列。廈門市規定,從2010年10月1日至12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。而深圳的政策更為嚴厲,第一次將調控矛頭指向存量層面,該措施稱“對于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房”。

　　10月7日晚間,上海市政府批轉了市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》,提出了八條具體措施,也明確了“限購令”:“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。”

　　在上海成為繼北京、深圳、廈門之后,國內第四個推出“限購令”的城市后,有消息稱,廣州市國土房管局下周將開會研究是否出臺限購政策,相關政策正在加緊制訂。日前,廣州市國土房管局有關負責人公開表示,正密切關注樓市有關動態,“如果發現房價反彈幅度較大等情況,不排除采取限購、一房一標價等措施,以保持市場平穩、健康發展。”