專家認為合肥版樓市“限購令”年內(nèi)或難出臺

　　就在大家紛紛猜測樓市調(diào)控“新五條”中限購令、房產(chǎn)稅會首先在北京、上海等哪個一線城市實施時，上海、深圳率先站了出來，上海明確每戶家庭限購一套房、深圳要求戶籍居民限購兩套房。頗具殺傷力的限購令出臺如此迅速不禁讓人意外，昨日，合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開教授預測，合肥版的限購令年內(nèi)難以出臺，而合肥將加大在住房保障上的氣力以保證在城市快速發(fā)展中房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　針對上海、深圳的限制性購房政策，合肥市房管部門昨日表示，目前尚未接到類似的規(guī)定。而合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開教授則判斷，基于合肥目前的城市發(fā)展水平與上海、深圳有著較大的差距，“至少年內(nèi)不會出臺限購令”。

　　“我們做過一個調(diào)查，合肥從2005年至今，房地產(chǎn)市場的波動遠遠小于上海、北京、深圳這些一線城市，樓市一直在一個穩(wěn)定的通道內(nèi)，連2008年的金融危機也沒有造成大的影響。 ”朱德開表示，上海等一線城市已經(jīng)基本完成了城市化、工業(yè)化，而合肥在“兩化”的過程中需要大量的人才進入，綜合考慮，相信決策部門至少年內(nèi)不會出臺合肥版的限購令。

　　那么，不出“限購令”這樣的殺手锏，合肥又將從哪些方面入手調(diào)控樓市，遏制房價過快上漲?“最有可能的就是在保障性住房上下力氣了”，采訪中，多位業(yè)界專家均表示，合肥最有可能的調(diào)控思路是一邊嚴格執(zhí)行國家的規(guī)定動作，一邊進一步加大保障性住房建設(shè)，使得分層消費，分層享有政策補貼更加有力，讓城市更適宜人口聚集，滿足城市化、工業(yè)化的快速發(fā)展。

　　另有專家分析，合肥早在國家土地主管部門出臺要求限期開工之前就已經(jīng)有了“雙向約束”政策，限令開發(fā)商不可囤地捂盤，未來，土地政策可能在稅費上有所動作。

　　自4月份“新國十條”出臺以后，合肥在房貸政策上一直緊跟政策腳步，但在8、9月份，也有報道稱省城個別銀行再出7折優(yōu)惠、異地購房松綁等政策。可9月29日“新五條”出臺后，各家銀行一如4月新政出臺伊始的嚴厲，首付比全面提至三成，三套房停貸。在異地購房的政策上，有樓盤表示，如果不能提供納稅或社保證明，只要提供一年以上的話費記錄或者工資卡流水賬也有可能辦下房貸。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，9月底的調(diào)控目的就是對之前的政策加碼，加上上海、深圳出臺了更嚴厲的措施，合肥的信貸口袋不可能再如之前那樣時松時緊隨意調(diào)節(jié)了。

　　另據(jù)了解，合肥目前公積金貸款政策尚沒有變化。相關(guān)負責人表示，目前尚未收到通知，對合肥公積金貸款政策做調(diào)整，一切還按之前的政策辦，即首套房首付至少兩成。(實習生張智 記者強飛)