南京地方版樓市調控細則最快下周出臺(3)

　　14日到17日有個“秋交會”，不想打擊成交

　　地方版細則最遲18日出臺？

　　南京版新政何時會亮相，眾說紛紜。記者在采訪中了解到，不少人士預計18日前出臺的可能性最大，但內容上不太會出現像上海深圳那樣的“限購”字樣。

　　南京沒必要“先出頭”

　　記者昨天聯系了南京市房管部門的相關人士。據其介紹，目前房管局還沒有接到任何通知，而且地方版的樓市細則也不是一個部門就可以“搞定”的。“比如契稅、個稅的調整，就要聯合財政局、地稅局等多個部門，大家協調好了才能出臺”。

　　記者從多個渠道了解到的信息顯示，10月18日前出臺的可能性最大。“一個原因是，這與契稅調整的時間不會沖突：9月29日后南京市區(除江寧)交件的房產交易，到10月19日才滿10個工作日，只要是在此之前出臺，都不會影響到買房人交稅。”一位業內人士表示。

　　還有一個重要原因是，14日到17日南京將舉辦一年一度的房地產秋季交易會。為了讓這次半官方的展會不至于受到太大影響，地方版細則應該會“拖一拖”。該人士還認為，“二次調控”后率先表態的城市并不多，至今只有深圳、廈門、上海三地，長三角地區的杭州也沒有出臺細則，南京沒必要搶先。

　　估計不會限制本地人購房

　　上海版細則和深圳版細則中，都對本地人進行了“限購”。但這樣兩種“限購令”究竟有什么區別？南京福舍投資公司總經理史東表示，上海版是“既往不咎”，不管你手上有多少套房產，一個家庭只能新購一套房；而深圳版的則是一個家庭只要有2套房產的，都不能再次購買住房。比較下來，上海的新政并沒有深圳那么嚴厲。

　　“南京的房價在4月份的新政后已經有比較大的降幅，這個‘限購令’沒必要學習！”南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅表示。

　　估計對外地人會“限貸”

　　在深圳及上海的政策中，對外地人購房都做出了一定限制。其實，中央在4月份的樓市新政中已經出臺了相關規定。但由于銀行把關不嚴，還是有不少外地人在南京貸款購房。

　　但如果出臺南京版細則，恐怕會采取一些有針對性的措施。不過不至于像深圳那樣對外地人完全“限購”，而是可能仿效上海的做法，限制其貸款——要買房除非一次性付款，這樣也能起到一定抑制作用。　馬祚波