北京遠洋地產(chǎn)新盤炒高房價 不懼調(diào)控

　　國慶長假前，國家相關(guān)部委再次出臺措施遏制部分城市房價過快上漲。7日，上海出臺新政要求重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。然而，在如此嚴厲的樓市調(diào)控政策之下，北京的遠洋新悅樓盤，近日卻經(jīng)歷了報價“三連跳”。

　　在政府三番四次強調(diào)要遏制房價過快上漲的情況下，遠洋新悅項目為何敢短時間內(nèi)逆勢漲價呢？遠洋地產(chǎn)北京區(qū)域事業(yè)部媒體經(jīng)理姚志櫻曾表示，遠洋地產(chǎn)10月份主要任務(wù)是項目的營銷，以提升銷售業(yè)績?yōu)橹鳎�品牌形象等其他方面不是其重點考慮的因素。難道遠洋地產(chǎn)只是一個重銷售，沒有社會責(zé)任、沒有品牌意識，置中央調(diào)控于不顧的企業(yè)嗎？

　　開盤炒高房價

　　遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋新悅樓盤8月初對外宣稱其定價為每平方米16500元，吸引了上千購房人排號。然而，該項目國慶假期開盤后，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢獲悉，該項目的最終的售價卻是每平方米20000元左右，兩個月上漲了20%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，遠洋新悅之所以逆勢漲價是因為排號的客戶數(shù)量遠遠超過其可售房源數(shù)量。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示，此次開盤共放出272套房源，而據(jù)《北京晚報》報道，遠洋新悅一期接受的排號客戶有將近4000人。為此，開發(fā)商將選房分成了三天，前500號是10月6日，501至1500號是10月7日，1501號及以后的都放在10日。然而，記者8日致電該樓盤售樓處時，銷售人員表示一期已經(jīng)全部售罄，只能等到月底對項目二期排號了。

　　那么，為何遠洋新悅項目能吸引如此多的潛在購房人去排號呢？“一開始的低價排號，在一定程度上影響了購房者之前的選擇，也影響了周邊其他項目的銷售。”中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉認為，調(diào)控新政已經(jīng)開始關(guān)注囤房、捂盤等行為，而排號作為開發(fā)商鎖定購房者對項目關(guān)注度的重要手段，也應(yīng)該納入監(jiān)管。

　　不少網(wǎng)友也對遠洋地產(chǎn)這種行為表示了不滿。網(wǎng)友“burglar1709”表示：“滿世界大搞廣告說開盤均價是17000元/平方米，都搖完號了，突然通知均價漲到18000元/平方米，到實際簽約時，實際價格遠遠超過18000元/平方米，這就是遠洋地產(chǎn)出爾反爾的真實嘴臉！”

　　還有網(wǎng)友對遠洋地產(chǎn)的信譽表示了質(zhì)疑。網(wǎng)友“浪人居士”表示：“遠洋是有前科的，遠洋一方好像就是先說18000讓大家排號，好像最便宜也是22000賣出去的……”

　　遠洋不懼調(diào)控

　　在今年4月17日出臺的“國十條”中明確規(guī)定：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目進行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經(jīng)營資格，對存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。國慶前夕，官方再次出臺措施強調(diào)要貫徹執(zhí)行“國十條”相關(guān)規(guī)定。官方調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心不容置疑，而遠洋地產(chǎn)是否對新政熟視無睹呢？遠洋新悅大量排號、開盤提價的行為算不算違規(guī)呢？

　　一名業(yè)內(nèi)人士對《北京晚報》記者表示，新房開盤的供求比一般不超過1：5，因為1套房有5個購房者，項目肯定已經(jīng)可以清盤了。即使考慮到有部分重復(fù)排號的情況，擴大到1：7也足夠了，而遠洋新悅接近1：15的比例，讓人懷疑有人為炒作、制造市場恐慌之嫌。

　　張大偉表示：“排號時間過長屬于饑餓營銷，人為造成了房源緊張，而部分開發(fā)商更可以根據(jù)排號人數(shù)多寡來定價，這也不利于調(diào)控的落實。政策制定部門應(yīng)該強化監(jiān)管，約束排號定價及時間。”

　　據(jù)了解，遠洋地產(chǎn)今年的銷售目標為200億，下半年，遠洋地產(chǎn)的資金回籠壓力不小。或許這就不難理解，為何遠洋地產(chǎn)姚志櫻會提出“10月份主要任務(wù)是營銷項目提業(yè)績，品牌形象等其他方面不是其重點考慮的因素”的說法。對于遠洋新悅開盤炒高房價的行為，有媒體感嘆道：“一輪接一輪的調(diào)控依然沒有撼動開發(fā)商漲價的決心。”還有記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些遲遲不愿降價銷售的開發(fā)商仍在“豪賭”，用他們的話來說一定要在“金九銀十”狠狠地賭一把：“賭中央政府的措施”、“賭地方政府的舉措”、“賭消費者的心態(tài)”。遠洋地產(chǎn)是否也有此心態(tài)呢？記者表示懷疑。

　　記者8日致電遠洋新悅售樓處，詢問該項目二期價格和開盤時間等相關(guān)情況，銷售人員對記者表示，二期的價格與一期差不多，預(yù)計在每平米均價在1.7——1.8萬元之間，二期10月底接受排號，預(yù)計11初開盤。該銷售人員對二期的報價明顯低于一期的實際價格，該項目二期開盤會不會故技重施呢？我們將拭目以待。(徐沛宇)