"滬12條"挑動(dòng)樓市神經(jīng) 二手房買家"按兵不動(dòng)"

　　10月8日，“滬12條”出臺(tái)后第一天。滬上二手房市場(chǎng)已經(jīng)感受到了細(xì)則所帶來的壓力。記者在走訪了多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，雖然中介一早就聯(lián)系原來的意向買家，希望能夠保住這些“希望單子”，但是二手房買家們卻已經(jīng)開始紛紛打起 “退堂鼓”。

　　昨日上午，上海中原九亭分行小李給前一天剛看過九城湖濱花園一套房屋的客戶打電話，之前客戶說打算10日和家人一起再?gòu)?fù)看一下，現(xiàn)在小李和房東約好了時(shí)間，客戶在電話那頭卻說：“新政出來了，房?jī)r(jià)可能要跌了，我們等等再說。 ”上海中原三林世博分行經(jīng)理嚴(yán)貴林也向記者透露，在一上午業(yè)務(wù)員電話跟蹤中發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)約有兩三成的客戶產(chǎn)生了觀望情緒，未來隨著政策的逐步消化，這個(gè)比例有可能會(huì)加大。

　　來自上海中原房產(chǎn)中介綜合240余家分行的前線反饋來看，目前中心城區(qū)客戶看房較為積極，盡管也會(huì)向經(jīng)紀(jì)人咨詢新政詳細(xì)情況，但是購(gòu)買意愿依然比較堅(jiān)定。而外圍區(qū)域的買家觀望氣氛較濃，相當(dāng)一部分客戶認(rèn)為政策將對(duì)樓市房?jī)r(jià)有打壓作用，等價(jià)格降了再說。

　　“實(shí)際上這種觀望早在9月底中央出臺(tái)新政后，市場(chǎng)就已經(jīng)預(yù)料到上海細(xì)則將有嚴(yán)苛的規(guī)定。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部分析人士向記者說道。據(jù)其介紹，國(guó)慶期間美聯(lián)物業(yè)各分行成交有明顯回落，回落幅度在25%左右，而帶看量總體上則在國(guó)慶沒有太大下滑，基本維持了9月下旬的水準(zhǔn)。美聯(lián)物業(yè)閘北區(qū)域經(jīng)理劉慶霞向記者表示，今年國(guó)慶的成交比往年有不小的下降，在此期間帶看的客戶紛紛持謹(jǐn)慎態(tài)度，成交周期明顯正在延長(zhǎng)中。另外此次“滬12條”的出臺(tái)，初期對(duì)市場(chǎng)的沖擊必然巨大，短期內(nèi)退單及撤房情況或許就會(huì)出現(xiàn)，甚至有蔓延的可能性。不過劉經(jīng)理認(rèn)為區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房者不會(huì)觀望太久，因?yàn)?月第一波政策出臺(tái)至今，區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房者購(gòu)買力度始終一致，而同時(shí)購(gòu)房者也以自主為主，限購(gòu)令對(duì)其影響有限，所以受歡迎的房源仍舊是有市場(chǎng)需求的。

　　而在房東方面，一些外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資型房東也已經(jīng)準(zhǔn)備掛牌出售手頭的物業(yè)，他們比較擔(dān)心今年會(huì)有更嚴(yán)厲的稅收政策，希望能夠盡快出售。資深投資客唐先生昨天一大早就連打了上海中原副總經(jīng)理陳宇玨兩個(gè)電話，咨詢新政的具體細(xì)節(jié)。他最擔(dān)心的是“細(xì)則”已經(jīng)確認(rèn)向開發(fā)商征收土地增值稅，未來是否可能會(huì)向個(gè)人征收，甚至今后二手房交易是否會(huì)征收個(gè)人所得稅。與此相反，也有個(gè)別房東出現(xiàn)了封盤不賣的情況，尤其是本來就打算賣一套再買一套的房東，他們認(rèn)為現(xiàn)在的市場(chǎng)“賣出容易買進(jìn)難”，銀行關(guān)緊“龍頭”，套數(shù)又有限制，要謹(jǐn)慎用好“額度”。

　　上海中原副總經(jīng)理陳宇玨向記者表示，以上現(xiàn)象的主要原因是：中心城區(qū)的買賣雙方多數(shù)心態(tài)較為成熟，多為改善性需求，對(duì)于政策變動(dòng)有著較好的抗壓性，部分買家直接表示只要有合適的房源，價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)就會(huì)出手購(gòu)入。從未來走勢(shì)來看，10月10日是“細(xì)則”后的第一個(gè)公眾假日，預(yù)計(jì)此后的買賣雙方表現(xiàn)以及市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)更加明朗化。陳宇玨預(yù)測(cè)稱，10月的交易量必定下降，幅度要看近一周的市場(chǎng)反應(yīng)，但是成交均價(jià)短期不會(huì)有大的波動(dòng)。記者 張駿斕