契稅新規對樓市影響不大 北京半數城區執行

　　“雖然增加了一些購房成本，不過并不影響多數購房人的計劃，也到現在還沒有人因此退房。”記者從多方了解到，9月29日頒布的契稅調整政策，經過國慶長假的“消化”，目前對市場交易影響不大。此外，北京14個城區只有約半數執行新規，且確定購房者是否“二次購房”的核查標準并不一致。

　　陰陽合同導致稅額增加不多

　　昨天在豐臺區某二手房經紀門店，一位準備簽約的購房者說，節前得知契稅調整，因房東有事沒趕上最后一天簽約，“大概得多掏2萬多，但是一兩百萬都花了，而且著急入住，還是按計劃買下了。”

　　一位房產中介也反映，最近客戶發生爽約或違約，多是因為節前的“國五條”，期待房價下跌選擇觀望，而由于契稅調整受影響的很少，到現在還沒有客戶因此退房。

　　豐臺區地稅局有關負責人表示，9月30日已經在各個稅務所張貼財政部的通知，長假過后第一天，10月8日辦理契稅繳納61件，“數量平穩，辦稅大廳也和平時差不多。”

　　從新頒布的政策條款中可以看出，此次契稅調控受到影響為二次購房的人群。因此可以說此次調控的目的依然是抑制二次購房行為，但市場反應并不明顯。

　　核查標準并不一致

　　另據鏈家地產市場研究部調查，截至10月9日，北京14城區未統一執行新規，只有東城、西城、海淀等城區開始執行。并且在這些區域中，確定購房者是否應該享受優惠條款的核查標準并不一致。

　　據悉，核查計算單位均以家庭為單位，西城、海淀、順義核查過程不需要提供任何資料，僅需口頭詢問即可。而東城需要額外提供戶口本。大興除需提供戶口本外，還須提供結婚證。而亦莊核查范圍最大，需要提供戶口本及購房人的家庭資料，進行雙重核查。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，當今核查范圍仍然模糊。部分區域是以家庭戶口本為核查資料，但是此種做法對于結婚造成的“交叉戶口”現象，容易造成認定的混亂。

　　張月表示，雖然新政10月1日起執行，但是落實執行一般會有個緩沖期，只有部分區域率先執行屬于正常現象。從各區域標準不一的情況可以看出，新政執行仍處于摸索階段，未來應統一核查標準、細化核查細節，才能保障新政充分、合理地發揮調控作用。記者姚麗穎