上海房產(chǎn)稅疑變“紙老虎”(3)

　　復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認為：“現(xiàn)在大家對房產(chǎn)稅的期望值有些高過頭了，對房產(chǎn)稅的效果也有些夸張。實際上房產(chǎn)稅開征達不到那么大的作用，在很多征收房產(chǎn)稅的國家里，照樣有房地產(chǎn)泡沫。在短期之內(nèi)，可能對房價上漲有一定的抑制作用，但長期來看，一些投資客可能還是會囤房。”

　　“把房產(chǎn)稅當救命稻草無法拯救樓市。”上海乘星行行銷服務(wù)機構(gòu)總經(jīng)理李驍直言。李驍認為，從政府宣傳的角度看，出臺房產(chǎn)稅的兩大作用：調(diào)控樓市和調(diào)節(jié)居民收入。對于“調(diào)控樓市”，所產(chǎn)生的影響是暫時的，雖然增加持有者的成本，但不可能從終端的產(chǎn)品上讓其價格下降，不足以調(diào)控市場降溫。以2004年增加交易稅為例，其增加的成本可達總房價的8%-12%，但房價依然上漲。

　　“參考國際物業(yè)稅0.8%-1.2%的標準，房產(chǎn)稅征收0.3%-0.4%當屬合理，100萬價值的房產(chǎn)每年增加3000-4000元的成本，但該部分的成本極容易轉(zhuǎn)嫁至租金上。”李驍認為，房產(chǎn)稅出臺，將大幅度推高房屋租金。

　　李驍說，如果說房產(chǎn)稅不能調(diào)控房價，其另一功能調(diào)節(jié)收入可以實現(xiàn)，稅收用來解決保障性住房的建設(shè)資金。

　　也有人認為，目前抑制需求的調(diào)控政策是在為增加供給爭取時間，先把需求壓住，再增加保障房的供給。在李驍看來，這個說法有待商榷，首先保障房在2009年資金寬裕的情況下都沒有完成建設(shè)計劃，今年政府非常重視，目前也僅完成計劃的70%，其供給量需要數(shù)年才能在市場發(fā)揮作用。

　　有專家認為，僅有房產(chǎn)稅是不夠的，還應(yīng)該增加房屋閑置稅，以法國為例，如果房屋空置一年，征收10%的稅收，逼迫投資客退出房地產(chǎn)市場。進一步健全稅收制度，將房產(chǎn)稅用于公共服務(wù)，用于保障民生，才能真正有效果。

　　10日，上海市市長韓正在市長國際企業(yè)家咨詢會新聞發(fā)布會上表示，在上海，房價太高是個不爭的事實，房地產(chǎn)領(lǐng)域過度的投資和投機，已經(jīng)嚴重扭曲了房地產(chǎn)基本的居住功能，損害了人民群眾的利益。他表示，上海堅決貫徹中央的宏觀調(diào)控決策，針對上海房地產(chǎn)市場的特殊情況，采取更有針對性的調(diào)控措施。本報記者 周文天