北京樓市“金九”已做實(shí) “銀十”恐落空

　　9月北京樓市快速回暖，商品住宅成交量連續(xù)第三個(gè)月保持快速回升的勢(shì)頭，新建商品房市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)跌，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升局面，“金九”已經(jīng)名副其實(shí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，10月將成為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，樓市或?qū)⒉饺胂禄�通道，“銀十”難以為繼。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京的商品房簽約總量為1.88萬套，環(huán)比8月大幅攀升47.78%。其中，住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房)簽約套數(shù)為1.22萬套，較8月大幅上漲85.41%，這是繼調(diào)控政策出臺(tái)后，北京房市連續(xù)第三個(gè)月保持快速回升的勢(shì)頭，且上漲幅度較大。其中，期房成交量環(huán)比8月大幅增加93.82%，而現(xiàn)房成交套數(shù)也環(huán)比放大39.69%。

　　與此同時(shí)，新建商品住宅成交均價(jià)和開盤均價(jià)出現(xiàn)了不同程度的回落，成交均價(jià)降至1.99萬元/平方米，環(huán)比微跌5.46%；開盤均價(jià)快速下滑至2.11萬元/平方米，降幅高達(dá)25.91%。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，9月商品房市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)跌的原因主要有三方面。首先，9月是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售旺季，而市場(chǎng)對(duì)本輪調(diào)控政策影響已部分消化，加之剛性需求逐步入場(chǎng)，推升了成交量的快速放大。其次，受調(diào)控政策的影響，前期入市的項(xiàng)目多為抗跌性較好的高檔項(xiàng)目，因此成交均價(jià)和開盤均價(jià)較高。進(jìn)入9月，不同檔次的項(xiàng)目紛紛入市，從而拉低了均價(jià)。另外，剛性需求對(duì)應(yīng)的多為中低檔項(xiàng)目，剛性需求的增加無疑加大了這部分市場(chǎng)的成交量，均價(jià)下跌也是在所難免。

　　而9月北京二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)價(jià)量齊升的局面，市場(chǎng)回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，9月二手房成交總量為1.78萬套，環(huán)比上升27.82%。其中二手住宅成交1.65萬套，環(huán)比上升29.13%，日均成交552套，是2010年以來第三高的月份，“金九”的季節(jié)性效果顯現(xiàn)。同時(shí)，9月北京二手住宅成交均價(jià)為1.82萬元/平米，環(huán)比8月的1.77萬元/平米小幅上升2.73%。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)或?qū)⑹?0月成為樓市成交步入下滑通道的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。因?yàn)?.29新政在加強(qiáng)4.17新政執(zhí)行力度的同時(shí)，又加入了更為嚴(yán)格的限制房?jī)r(jià)過快上漲的政策，無論是對(duì)首付款和貸款的限制，對(duì)各房?jī)r(jià)過快上漲地區(qū)限購(gòu)令的強(qiáng)制性頒布命令，還是對(duì)開發(fā)商違規(guī)的嚴(yán)厲處罰，新政對(duì)供求雙方均有較大的影響，房?jī)r(jià)下降預(yù)期增強(qiáng)。消費(fèi)者在短期內(nèi)必然選擇觀望，10月樓市很有可能步入下滑通道，從國(guó)慶長(zhǎng)假樓市成交低迷可見一斑，“銀十”難以為繼。記者 張 達(dá)