廣州部分買家押舊買新 曲線實現三套房貸 (2)

　　招數 2

　　押舊買新“曲線”貸

　　“都是上有政策下有對策的”，一名資產管理顧問就說，如果手上的兩套房已經付清貸款，完全可以用來抵押貸款，同樣可以享受低率，貸的款就可以全額付款買第三套。用前兩套房抵押，一樣有銀行能做到9折利率或者基準利率，貸款額度是兩套房評估值的5~7成，比如兩套房評估值達到300萬元，那么貸款額度最高可以達到210萬元，完全可以支撐一次性付第三套的錢。

　　申請抵押時，只要提供良好的流水證明就可以，即月收入是月供2倍即可。

　　招數 3

　　賣掉一套房再貸款

　　貸款經理還建議，可以賣掉其中一套房，再買第三套，因為這種情況下還有少數銀行可以“當第二套”來放貸。這時只需首付五成貸五成，利率上浮10%，但是房貸政策隨時有變動風險。合富置業富力環市西苑分行主管邢璐也表示，手上已持有物業的買家原本可以先買后賣，但現在則要變為先賣后買才有足夠資金買樓。

　　“之前通過房屋裝修等理由，買家也可以從銀行套取貸款用于購房。”滿堂紅研究部高級經理周峰指，在中央再次明確嚴控三套房貸的情況下，相信大多數銀行都不敢違規操作，至于假離婚等手段，相信比例十分之低。