樓市“二次調控”顯效 二手房源十天急增近四成

　　傳統樓市的“銀十”被第二波調控來了個“突然襲擊”，買賣雙方都對“策略”進行了調整，退房、拋售等現象出現，二手房賣方坐地提價的現象也得到了緩解。買方在政策推動下再次陷入觀望，同時受房產稅風聲及中央調控決心的影響，賣方情緒也發生了變化，退房拋售者有所增加。

　　現象1

　　名為賣房實為退房

　　“無證”二手房增多

　　新婚的小趙夫婦想買一套二手房作為新居，但交了定金后遇到了新問題。“我看上的是河東區一套90平方米兩居，交了定金才知道要賣我房的人根本沒有產權證。”小趙郁悶地說，“賣方說與上一任房主的過戶手續還沒有辦完，但他不想要這套房了，于是轉賣給我。等他拿到產權證后跟我再辦一次過戶。”

　　采訪發現，近期市場上確實出現了一些“無證”二手房，即沒有產權證的房源，不僅有二手房，也有尚未入住的新房。業內人士表示：“這也是退房的一種，在沒有拿到房產證前就先在中介把房源掛出來，尋找合適的買家，可以看出賣方的迫切心理。這樣的房主往往是與原房主協商退房無果，又不愿放棄定金而選擇折中之策。”

　　在購房群及部分業主論壇上，購房人之間討論退房手續、如何避免定金不保等方面的話題明顯增多。“9月底公布的新政對于市場成交產生了一些影響，主要是部分有購房意向的客戶臨時改了主意，希望再看看。”某中介公司業務員說，“已經交了定金或簽署了合同的客戶提出退房的相對較少，毀約意味著定金歸對方所有，況且在此前的政策下，購房人已經非常謹慎，選擇的房源都是自己認為性價比較高的。”