房子原價(jià)轉(zhuǎn)讓無(wú)人接手 炒房客被新政"閃到腰"

　　好不容易以高達(dá)60%溢價(jià)拍得的房子，沒(méi)過(guò)幾天居然掛牌原價(jià)轉(zhuǎn)讓。記者近日就在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了這樣一件的怪事。一套在9月底剛剛以171萬(wàn)元拍出的和通里住房在成交后幾天就登上了地產(chǎn)網(wǎng)站二手房出讓的頁(yè)面，售價(jià)僅為172萬(wàn)元，而記者在與房主取得聯(lián)系后更是得知可原價(jià)出讓。據(jù)了解，原來(lái)這位著急賣(mài)房的房主競(jìng)拍前手中已經(jīng)握有兩套房，而這套剛剛拍得的住房在樓市新政后，如今只能全額付款。

　　才搶到的房子

　　急著按成本價(jià)轉(zhuǎn)出

　　本報(bào)在9月29日《為搶房，有人交了18份定金》中曾經(jīng)對(duì)和通里168號(hào)18套房源的拍賣(mài)情況進(jìn)行了報(bào)道，當(dāng)時(shí)的競(jìng)拍場(chǎng)面堪稱(chēng)激烈。18套房源不僅全部成交，而且平均溢價(jià)高達(dá)55.88%，各位“拍客”為爭(zhēng)奪這批房源可謂下了大血本。

　　然而記者近日卻發(fā)現(xiàn)，和通里168號(hào)這批剛剛拍出的房源，已經(jīng)有三套掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)�其中一套轉(zhuǎn)讓價(jià)格為172萬(wàn)元的住房引起了記者的注意，記者從和通里本次拍賣(mài)的承拍方鵬翰拍賣(mài)獲得的數(shù)據(jù)顯示，這套網(wǎng)上售價(jià)172萬(wàn)元的住房在9月29日剛剛以171萬(wàn)元，高出起拍價(jià)59.48%的價(jià)格拍出，是拍賣(mài)當(dāng)日溢價(jià)第四高的住房。而相比這套房源，另兩套和通里168的拍賣(mài)房的售價(jià)就顯得正常，分別以高出起拍價(jià)10萬(wàn)元和63萬(wàn)元的售價(jià)轉(zhuǎn)讓。

　　這套拍賣(mài)時(shí)“第四高溢價(jià)”的房子，為何以如此低的溢價(jià)迅速出讓呢？

　　掛牌十多天

　　無(wú)人接“燙手山芋”

　　記者隨后以購(gòu)房者的身份聯(lián)系了房主余先生。

　　“如果誠(chéng)心要，1萬(wàn)元溢價(jià)不要了，直接171萬(wàn)原價(jià)給你。”在交談中沒(méi)有經(jīng)過(guò)太多的討價(jià)還價(jià)，余先生就表示如果能確定要房，直接就按拍得價(jià)出讓記者這套住房。

　　“本來(lái)是沒(méi)想賣(mài)的，但是新政讓我不得不賣(mài)。”說(shuō)到賣(mài)房的原因，余先生直嘆“運(yùn)氣差”，好不容易拍得這套房，偏偏就在同一天政府出臺(tái)了房產(chǎn)新政，三套房以上不給貸款了。“按照新政，我一次得付清171萬(wàn)元！我的資金鏈一下子就緊張起來(lái)了！”

　　余先生說(shuō)，按照拍賣(mài)的有關(guān)規(guī)定，作為拍得者必須在10月10日前到工商局完成登記，正式轉(zhuǎn)至拍得者名下，所以自己才急著尋找買(mǎi)家，盼著快點(diǎn)把這“燙手山芋”轉(zhuǎn)讓。

　　昨日，當(dāng)記者再次與余先生聯(lián)系時(shí)獲悉，經(jīng)過(guò)近10天的掛牌，這套房仍沒(méi)有轉(zhuǎn)讓成功。余先生不得不完成登記。“這下只能自己掏腰包，全額付清了。”

　　二輪調(diào)控下

　　房屋拍賣(mài)將難現(xiàn)火爆

　　昨日下午，鵬翰拍賣(mài)總經(jīng)理助理李麗珍在接受記者采訪時(shí)表示，確實(shí)有9月29日成功拍得和通里168號(hào)的房主表示希望在登記前將房子轉(zhuǎn)讓?zhuān)�不過(guò)截至最后期限內(nèi)，所有18套拍賣(mài)房均沒(méi)有出現(xiàn)姓名變更。

　　“住房拍賣(mài)很可能會(huì)再次遇冷。”李麗珍表示，由于國(guó)慶前后樓市再次出臺(tái)新政，這對(duì)投資性購(gòu)房需求將形成很大的抑制作用，接下來(lái)若還有住房拍賣(mài)，很可能會(huì)出現(xiàn)樓市第一輪調(diào)控時(shí)的冷清場(chǎng)景。“政策如果持續(xù)，9月29日拍賣(mài)時(shí)的火爆恐難復(fù)制。”林喆