房貸新規“精確調控” 銀行業績無礙(2)

　　分析師觀點

　　短期波及銀行有限

　　就像股市中銀行和地產板塊的聯動一樣，地產新政出臺，最先受到影響的是房地產企業，其次便是銀行。

　　一、二套房首付比例提高，三套房貸款暫停發放，細化政策的下發，使得樓市的觀望情緒更為濃厚。根據中國指數研究院日前發布《2010年國慶假期住宅成交量分析報告》顯示，國慶期間日均成交量和九月相比均出現了普遍下滑，其中南京以81%的下滑幅度位列入選的十大城市的跌幅榜榜首。北京在長假期間的日均成交量則相較九月下跌了64%，高于上海和廣州。

　　這個數據和以往的地產界輝煌的“金九銀十”背道而馳，其緣由自然是一波又一波的地產調控政策出臺。這樣低迷的成交量，自然使得銀行受到一定影響。

　　“中介方面的情況不清楚，我們銀行的審批都是統一控制的，不會破例的。所以很多原來可以辦理貸款的客戶因為新出臺的政策而不能辦理。”某商業銀行個貸部的客戶經理告訴記者。

　　“從我自己而言，影響主要是現在來辦理業務的總的客戶數量減少了，二對于首套房方面遇到的因為首付提高而不辦理的人則很少。因為首套房基本上是自己用于居住的，北京目前的房價總額已經很高，很少有客戶會卡著首付比例限額來付款的，基本上會付到50%以上，否則今后還款壓力很大。

　　一位不愿意透露姓名的銀行業分析師對記者表示，目前銀行的住房按揭貸款余額依舊龐大，因此對銀行的業績不會有很大的影響。同時，由于目前的房地產調控只是對成交量產生了一定的影響，對于房價依舊沒有造成實質性的打擊，因此，對于銀行短期的影響是非常有限的。

　　另一位分析師則指出,本輪加強調控的背景是4月份10號文出臺以后,房地產市場成交量出現明顯萎縮,但房價降幅并不明顯,近期進入“金九銀十”的銷售旺季,多個地區呈現出量價齊升的苗頭,房地產市場的政策累積效果將使得4季度的房地產價格重新回到調整通道。但由于此前銀行對于住房貸款已普遍執行了較為嚴格的差別化信貸,而且今年新增住房貸款中自住和消費型的貸款已占據主流,住房貸款增量5月份以來也已連續下滑,因此對住房貸款增量影響不大。

　　股市表現

　　銀行板塊實現小連陽

　　和房地產交易市場“金九銀十”風光不再的情況相反，今年上市房企在長假前后卻著實火了一把。

　　9月30日，10月8日，10月11日三日地產板塊突然展開“絕地反擊”，“萬寶金招”四只龍頭股均表現不俗。其中萬科在這三日中的漲幅分別高達7.55%、0.48%、4.74%；保利地產則在三個交易日中走出8.9%、2.91%、5.5%來勢及其兇猛。

　　在地產板塊的帶動下，銀行板塊也開始了一波較為可觀的拉升。工商銀行在包括昨日在內的三個交易日中分別拉出了0.75%、1.73%、2.19%三根小陽線。中國銀行則更是在過去的七個交易日走出七小連陽，這是幾個月以來，銀行板塊罕見的走勢。

　　在兩大藍籌板塊的帶動下，大盤連著走出1.72%、3.13%、2.49%三連陽，指數接連收復2700和2800點兩大關口。結束了之前幾個月以來在2700點一下徘徊的局面。

　　有分析師表示，由于長假前銀行、地產一跌再跌，部分股票甚至創出新低，在這樣的情況下近日的走勢更接近于超跌反彈，但同時，這也是市場對于最近房地產新政的一些解讀。由于不能很大程度上的傷害到房價，因此政策的出臺被解讀為短期內政策利空出盡，對股價構成支撐因素。