滬樓市又聞驚雷 新開樓盤售價(jià)只能降不能漲？(2)

　　抑房?jī)r(jià)效果難測(cè)

　　盡管上海部分樓盤的確已經(jīng)失去了通過網(wǎng)上房地產(chǎn)主動(dòng)上調(diào)售價(jià)的權(quán)限，但不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并不代表開發(fā)商徹底失去了漲價(jià)權(quán)。

　　“很有可能只是針對(duì)部分報(bào)價(jià)過于離譜的開發(fā)商。”方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙認(rèn)為，一些開發(fā)商的報(bào)價(jià)可能明顯高于周邊，而被監(jiān)管部門限制其繼續(xù)漲價(jià)，因此才對(duì)外透露上海市房管部門只允許他們降價(jià)，不允許他們漲價(jià)。而如果他們的定價(jià)能夠合理一些，甚至明顯低于市場(chǎng)平均價(jià)格，上海市相關(guān)部門應(yīng)該不會(huì)限制他們上調(diào)價(jià)格的權(quán)限。

　　但即使不讓房地產(chǎn)開發(fā)商提高網(wǎng)上的銷售參考價(jià)格，也不一定能夠完全抑制房?jī)r(jià)的上漲。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，即使網(wǎng)上房地產(chǎn)限制了開發(fā)商上調(diào)售價(jià)的權(quán)利，但開發(fā)商依然可以虛報(bào)高房?jī)r(jià)，然后再打折銷售的方法“變相”漲價(jià)。

　　衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷智庫總經(jīng)理蔡為民也認(rèn)為，通過網(wǎng)上房地產(chǎn)限制開發(fā)商漲價(jià)的做法，只能是在樓市的成交淡季才能產(chǎn)生作用。一旦成交放量，開發(fā)商們確實(shí)有非常大的可能性通過虛報(bào)高價(jià)，而后給出大幅價(jià)格折讓的方法完成變相漲價(jià)。

　　事實(shí)上，上海市房管部門對(duì)上述開發(fā)商可能采用虛報(bào)價(jià)格而變相漲價(jià)的做法早有預(yù)見。比如對(duì)那些售價(jià)明顯高出周邊很多的樓盤，要求其說明定價(jià)理由；對(duì)于定價(jià)理由不充分的樓盤將暫緩給予預(yù)售許可證。而在10月7日出臺(tái)的滬版“12條”樓市細(xì)則中更進(jìn)一步規(guī)定，對(duì)售價(jià)明顯高于上一年度同區(qū)域平均成交價(jià)格一倍以上的樓盤，以5%的比例預(yù)征土地增值稅。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，上述措施尚不足以完全抑制開發(fā)商的漲價(jià)行為。“沒有開發(fā)商會(huì)因?yàn)槎嗾魍恋卦鲋刀惗�不去漲價(jià)的。”蔡為民表示。

　　中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍也認(rèn)為，上海限制開發(fā)商漲價(jià)權(quán)限的做法，更多是為了向市場(chǎng)傳遞將深入調(diào)控房地產(chǎn)的決心，其作用更多是體現(xiàn)在“嚇阻”性質(zhì)上，希望能借此使市場(chǎng)重新恢復(fù)平穩(wěn)，并進(jìn)一步抑制投機(jī)客和投資者進(jìn)入樓市。但這一做法對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用仍然是短期的，宋會(huì)雍認(rèn)為，僅僅依靠這一做法，要中長(zhǎng)期抑制房?jī)r(jià)很難。

　　“通脹因素仍然會(huì)使大量的資金進(jìn)入到樓市。”尹伯成認(rèn)為，真正要抑制房?jī)r(jià)還是要出臺(tái)房地產(chǎn)稅等比較厲害的 “武器”。“不能老是只聽到傳聞，而沒有看到‘靴子落地’。”記者 楊羚強(qiáng)