上海二手房掛牌量增長迅猛

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，新一輪調(diào)控出臺(tái)4天來，滬上二手房掛牌可售量每天以1000套以上的速度遞增。數(shù)據(jù)顯示，10月7日掛牌量為14.17萬套，8日達(dá)14.27萬套，增1000套；9日為14.48萬套，增加了3100套；昨天又達(dá)14.60萬套，與7日相比，增加了4300套。此外，滿3年動(dòng)遷房的上市意向涌出。不過，樓市觀望氣氛濃厚。

　　樓盤定價(jià)受限只能下浮10%

　　在上海細(xì)則出臺(tái)的同時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的樓盤報(bào)價(jià)已悄然變化，籠統(tǒng)的“均價(jià)”已被明碼的“一房一價(jià)”所代替。上周日，滬上約有5個(gè)樓盤開盤，閔行與新江灣城各有2個(gè)推出，單價(jià)大多過5萬元。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，閔行一樓盤在浮動(dòng)價(jià)一欄上已沒了原來上、下浮動(dòng)20%的說明，只有下浮10%的數(shù)字。業(yè)內(nèi)猜想，此樓盤的定價(jià)已受到了房地部門的限制。同時(shí)，多個(gè)機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滬上房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯感受到新政出臺(tái)后所帶來的壓力。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者，二手房價(jià)格和供應(yīng)量是參照一手房而定的，目前一手房的供應(yīng)量市場(chǎng)上還是相對(duì)不足，但二手房沒有供應(yīng)壓力，掛牌、撤牌也比較方便，因此，短期內(nèi)讓一、二手房供應(yīng)同時(shí)提速還有待時(shí)日。

　　記者在走訪了多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，盡管中介員這幾天都主動(dòng)出擊，想盡辦法來保住有成交意向的單子，但二手房買家們開始紛紛打起“退堂鼓”，轉(zhuǎn)而觀望。

　　滿3年動(dòng)遷房交易沖動(dòng)強(qiáng)烈

　　記者調(diào)查了一些動(dòng)遷小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，在浦東高橋板塊，滿3年的動(dòng)遷房有楊盛家苑、欣聯(lián)苑小區(qū)等，目前已有2套房源掛出，并有多套房房主前來咨詢。21世紀(jì)高橋分行韓經(jīng)理告訴記者：“多數(shù)動(dòng)遷房業(yè)主因居住不習(xí)慣等原因，其實(shí)早有售房意愿，這一次他們的愿望有可能提前實(shí)現(xiàn)。”

　　在浦東周康板塊，康橋?qū)氎　⒕G榮家園等動(dòng)遷房還差半年便可達(dá)3年入市標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們普遍都很興奮，已有業(yè)主前去中介門店咨詢賣房事宜。因?yàn)槎鄶?shù)業(yè)主都來自黃浦區(qū)老西門，在周康雖居住時(shí)間不短，但仍打算售房后回中心城區(qū)置業(yè)，或者在交通、生活配套更完善的浦東內(nèi)、中環(huán)區(qū)域?qū)ひ捄线m房源。上海銳豐周浦店張經(jīng)理分析道：“目前，這些動(dòng)遷房小區(qū)單價(jià)在每平方米1萬元左右，比附近普通次新房每平方米價(jià)格要低3000-4000元，如這些房源在明年入市，除會(huì)造成掛牌量增加以外，也會(huì)帶動(dòng)板塊內(nèi)二手房成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性下移。”

　　雖在多數(shù)動(dòng)遷房集中板塊，業(yè)主普遍持有“動(dòng)遷房滿3年就賣”的想法，但在寶山羅店板塊，由于有軌交7號(hào)線將于年底開通等利好因素，動(dòng)遷房業(yè)主反倒不急于出售。

　　降價(jià)或在外郊環(huán)率先出現(xiàn)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐葉先生認(rèn)為，此次上海細(xì)則與以往調(diào)控多在抑制需求上做文章相比，增加供應(yīng)的強(qiáng)力舉措成為亮點(diǎn)。除了在新房市場(chǎng)規(guī)范預(yù)售環(huán)節(jié)和加快保障性住房建設(shè)之外，將體量可觀的部分動(dòng)遷房解禁、提前上市，可在短時(shí)間內(nèi)緩解房價(jià)上漲壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年-2007年9月期間成交的新建住宅中，動(dòng)遷、配套房的交易高達(dá)10萬余套，若其中30%的房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)，即可在短期內(nèi)增加3萬余套中小戶型入市。

　　據(jù)了解，目前外郊環(huán)間集中了大量新建住宅，可解禁、提前流通的動(dòng)遷、配套房有約60%位于這一區(qū)域，而新建住宅項(xiàng)目盡快出貨勢(shì)在必行，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，降價(jià)將在這一區(qū)域率先出現(xiàn)。

　　近七成網(wǎng)友預(yù)期房產(chǎn)稅將出

　　此次上海細(xì)則未馬上推出大家最關(guān)注的房產(chǎn)稅，但提到“按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。”

　　根據(jù)新浪樂居調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近七成網(wǎng)友預(yù)期上海將出臺(tái)房產(chǎn)稅，以鞏固調(diào)控成果。業(yè)內(nèi)人士分析，8、9月份以來，樓市趨于活躍，投資投機(jī)性需求卷土重來，限購、停貸等措施短期內(nèi)將對(duì)不合理的購房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，將在一定程度上緩解不斷上漲的房價(jià)。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭