上海二手房掛牌量增長迅猛

　　根據網上房地產顯示，新一輪調控出臺4天來，滬上二手房掛牌可售量每天以1000套以上的速度遞增。數據顯示，10月7日掛牌量為14.17萬套，8日達14.27萬套，增1000套；9日為14.48萬套，增加了3100套；昨天又達14.60萬套，與7日相比，增加了4300套。此外，滿3年動遷房的上市意向涌出。不過，樓市觀望氣氛濃厚。

　　樓盤定價受限只能下浮10%

　　在上海細則出臺的同時，網上房地產的樓盤報價已悄然變化，籠統的“均價”已被明碼的“一房一價”所代替。上周日，滬上約有5個樓盤開盤，閔行與新江灣城各有2個推出，單價大多過5萬元。記者從網上房地產發現，閔行一樓盤在浮動價一欄上已沒了原來上、下浮動20%的說明，只有下浮10%的數字。業內猜想，此樓盤的定價已受到了房地部門的限制。同時，多個機構調查發現，滬上房地產市場已明顯感受到新政出臺后所帶來的壓力。

　　上海中原研究咨詢部總監宋會雍告訴記者，二手房價格和供應量是參照一手房而定的，目前一手房的供應量市場上還是相對不足，但二手房沒有供應壓力，掛牌、撤牌也比較方便，因此，短期內讓一、二手房供應同時提速還有待時日。

　　記者在走訪了多家中介門店后發現，盡管中介員這幾天都主動出擊，想盡辦法來保住有成交意向的單子，但二手房買家們開始紛紛打起“退堂鼓”，轉而觀望。

　　滿3年動遷房交易沖動強烈

　　記者調查了一些動遷小區后發現，在浦東高橋板塊，滿3年的動遷房有楊盛家苑、欣聯苑小區等，目前已有2套房源掛出，并有多套房房主前來咨詢。21世紀高橋分行韓經理告訴記者：“多數動遷房業主因居住不習慣等原因，其實早有售房意愿，這一次他們的愿望有可能提前實現。”

　　在浦東周康板塊，康橋寶邸、綠榮家園等動遷房還差半年便可達3年入市標準，業主們普遍都很興奮，已有業主前去中介門店咨詢賣房事宜。因為多數業主都來自黃浦區老西門，在周康雖居住時間不短，但仍打算售房后回中心城區置業，或者在交通、生活配套更完善的浦東內、中環區域尋覓合適房源。上海銳豐周浦店張經理分析道：“目前，這些動遷房小區單價在每平方米1萬元左右，比附近普通次新房每平方米價格要低3000-4000元，如這些房源在明年入市，除會造成掛牌量增加以外，也會帶動板塊內二手房成交均價結構性下移。”

　　雖在多數動遷房集中板塊，業主普遍持有“動遷房滿3年就賣”的想法，但在寶山羅店板塊，由于有軌交7號線將于年底開通等利好因素，動遷房業主反倒不急于出售。

　　降價或在外郊環率先出現

　　21世紀不動產上海銳豐葉先生認為，此次上海細則與以往調控多在抑制需求上做文章相比，增加供應的強力舉措成為亮點。除了在新房市場規范預售環節和加快保障性住房建設之外，將體量可觀的部分動遷房解禁、提前上市，可在短時間內緩解房價上漲壓力。據統計，2006年-2007年9月期間成交的新建住宅中，動遷、配套房的交易高達10萬余套，若其中30%的房源進入二手房市場，即可在短期內增加3萬余套中小戶型入市。

　　據了解，目前外郊環間集中了大量新建住宅，可解禁、提前流通的動遷、配套房有約60%位于這一區域，而新建住宅項目盡快出貨勢在必行，業內預計，降價將在這一區域率先出現。

　　近七成網友預期房產稅將出

　　此次上海細則未馬上推出大家最關注的房產稅，但提到“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。”

　　根據新浪樂居調查數據顯示，近七成網友預期上海將出臺房產稅，以鞏固調控成果。業內人士分析，8、9月份以來，樓市趨于活躍，投資投機性需求卷土重來，限購、停貸等措施短期內將對不合理的購房需求產生明顯的抑制作用，將在一定程度上緩解不斷上漲的房價。

　　本報記者 陳桂蘭