受福州樓市限購令影響 過半二手房看房者爽約

　　福州史上最嚴厲的房產調控新政出爐，很多打算出手的購房者擔心房價下跌立即放棄看房。昨日，記者從一些二手房中介了解到，有過半看房者爽約，靜待趨勢明朗后再出手。而更多的購房者因為沒能及時過戶，也被限購令擋在門外。雖然新政屬于“不可抗力”，有些不符合條件的單子，可能面臨自動解約的命運，但業內人士預計，近期一些客戶糾紛恐難避免，還需各方協商解決。

　　此外，業內人士預計，短期內，限購令對市場影響較大，福州二手房交易量或降六成。但是，臨時性壓制是否會抑制房價，一旦限購令解除，市場成交量會不會報復性反彈，還須進一步觀察。

　　【新政解讀】交易時間以10月10日為分水嶺

　　福州樓市二次調控新政出臺后，引起多方熱議，熱議的焦點主要圍繞在限購令的細節以及可操作性上。昨日，福州市房產交易中心有關人士就幾個熱點問題進行了解讀�！拔覀児�司很多客戶合同都是在節前簽訂的，但還沒到房產交易中心辦理過戶，此類客戶是否也要受到限購令約束？”福州一房產中介負責人鄭總問。

　　福州市房地產交易中心有關負責人稱，福州市政府下發樓市調控細則的文件簽發時間是10月10日，也就是說是以10月10日為分水嶺，至年底都將按新政執行。如果該客戶買的是商品房，即使簽了合同但到目前還沒有過戶，也必須按照限購令來執行，即本市戶口，每戶最多只能新購一套房，如果他新購一套以上商品房，就必須暫停購買。

　　家庭成年子女不受新政約束

　　有讀者咨詢，限購令中一戶家庭是否包括父母，若子女戶口還沒遷出，但已屬成年，是否還要按限購令執行？

　　福州市房地產交易中心有關負責人表示，限購令中強調一戶購房家庭，包括購房人、配偶及未成年子女。按照建設部文件規定，如果其子女已滿18周歲，或18周歲以上的，屬于成年人，不受限購令約束。

　　昨日，記者從福州房地產登記交易中心了解到，目前福州市房地產登記交易中心可以查詢到市民在五城區內的購房情況，辦理過戶等手續時，市民需要提供家庭成員信息，就可以了解到該家庭的住房情況。

　　上有政策，下有對策。不少市民擔心，新政有可能被規避。福州某中介公司負責人坦言，只要有超額利潤，一些投資客可能還會繞過政策買到房子，而可能采取的方式諸如有辦假離婚、將購房任務交給無房的親戚或朋友辦理等等。

　　【市場反應】限購令出臺當天 許多購房者要退訂

　　昨日，福州史上最嚴厲的房產調控新政出爐后，許多房產中介老總叫苦不迭。雙安房產總經理鄭愛新告訴記者，昨天一天，有過半看房者爽約，原先約定昨日看房的客戶均表示近期將觀望，暫時不買房了。

　　此外，還有一些客戶因為還沒到交易中心過戶，又不符合房產新政購房要求，而只能被迫撤單。鄭愛新說，這部分客戶已經簽了合同，由于來不及過戶，只能按照不可抗力條款進行違約撤單處理。而業內人士擔心，由于新政引起的買賣雙方的糾紛，可能會接連出現。“我一個早上已經接到多個客戶電話，要求退訂金”，福州一家樓盤的有關人士表示，一些已經交付訂金、甚至部分已經簽購買合同的客戶，因不符合新政購房條件而退訂。

　　驪特房產交易經理陳先生也稱，昨天被許多客戶放了鴿子，客戶看了福州房產新政后，都選擇了規避，這一頗具殺傷力的重磅炸彈讓房產中介很受傷。

　　福州多家房產中介表示，昨天一天，有過半的看房者爽約。

　　而一些符合政策條件的購房者由于擔心福州房價會降，也放棄了短期購房選擇，選擇“作壁上觀”，等趨勢明朗再出手。

　　購房者陷觀望 二手房交易量或降六成

　　此次福州房產調控新政殺傷力究竟有多大？業內人士預測，限購令或使福州樓市直接進入一個低迷期。

　　雙安房產鄭總認為，如果僅僅是限貸令，二手房交易量或降三成，但又加了限購令，限購令殺傷力最大，二手房交易量或會急劇萎縮，交易量或降六成以上。

　　而市場更為擔心的是，從政府出臺該政策的力度看，不排除政策延續的可能，那么房價的走勢有可能發生微妙的變化。而一些要賣房的業主或開發商屆時會選擇降房價出貨。

　　昨日，記者采訪一些正在看房的市民，不少人表示，他們將再觀望一段時間，等市場走勢趨向明朗化再出手。一些購房者認為，這一波有可能使得部分地區的房價有下調的空間，屆時或是出手的時機。

　　【網友熱議】

　　福州房價會不會降

　　昨日，福州跟進推行房產“限購令”，海都網第一時間發起話題為“你覺得房價會降嗎”的討論，網友參與踴躍。

　　海都一網友稱，限購令推出福州房價不會降，地是蓋一塊少一塊，且剛性需求擺在那里。另一網友龍田強卻認為，“限購令”能在一定程度上抑制房價過快增長。

　　一些網友認為，房價下降是必然的，很多人都已經成家立業了，但至今還買不起房，只能蝸居。

　　【專家觀點】

　　臨時性壓制或短期影響成交量

　　此次二次調控，國內許多地方的調控措施都被冠以“史上最嚴厲的房產調控”，這些措施有多大延續性？高高在上的房價此次真的能被調下來嗎？

　　省內房產專家劉福泉認為，此次福州出臺的房產調控新政，可算得上是最嚴厲的了。

　　劉福泉說，從政策本身來看，福州出臺的房產調控新政有兩個特點，一是壓制性，限購令和限貸令肯定對房價、交易量有所壓制；二是臨時性，福州的政策目前只規定到年底，明年是否延續并未說明，這讓一些投資客或購房者有想象空間。臨時性壓制短期內肯定會使成交萎縮，但房價上漲有深層次原因，商品房屬生活必需品，房價能否下跌，能下跌多少，還有待觀察。

　　劉福泉認為，如果此次調控不能讓房價下來，而只是壓制需求，可能今后會適得其反，讓房價反彈更高。福州某房產開發商陳先生也抱怨稱，政府此次一刀切，讓改善型住房需求也被壓制了，房價是否會降還有待觀察。

　　而一些業內人士擔心，這樣的臨時性政策可能使成交量急劇萎縮，但是如果限購令只是幾個月，很可能僅僅是推遲了部分人交易的時間，一旦限期過去，有可能會引發一個成交量暴漲期。記者 林可 楊永敏