受福州樓市限購令影響 過半二手房看房者爽約

　　福州史上最嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控新政出爐，很多打算出手的購房者擔心房價下跌立即放棄看房。昨日，記者從一些二手房中介了解到，有過半看房者爽約，靜待趨勢明朗后再出手。而更多的購房者因為沒能及時過戶，也被限購令擋在門外。雖然新政屬于“不可抗力”，有些不符合條件的單子，可能面臨自動解約的命運，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，近期一些客戶糾紛恐難避免，還需各方協(xié)商解決。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，短期內(nèi)，限購令對市場影響較大，福州二手房交易量或降六成。但是，臨時性壓制是否會抑制房價，一旦限購令解除，市場成交量會不會報復(fù)性反彈，還須進一步觀察。

　　【新政解讀】交易時間以10月10日為分水嶺

　　福州樓市二次調(diào)控新政出臺后，引起多方熱議，熱議的焦點主要圍繞在限購令的細節(jié)以及可操作性上。昨日，福州市房產(chǎn)交易中心有關(guān)人士就幾個熱點問題進行了解讀。“我們公司很多客戶合同都是在節(jié)前簽訂的，但還沒到房產(chǎn)交易中心辦理過戶，此類客戶是否也要受到限購令約束？”福州一房產(chǎn)中介負責人鄭總問。

　　福州市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負責人稱，福州市政府下發(fā)樓市調(diào)控細則的文件簽發(fā)時間是10月10日，也就是說是以10月10日為分水嶺，至年底都將按新政執(zhí)行。如果該客戶買的是商品房，即使簽了合同但到目前還沒有過戶，也必須按照限購令來執(zhí)行，即本市戶口，每戶最多只能新購一套房，如果他新購一套以上商品房，就必須暫停購買。

　　家庭成年子女不受新政約束

　　有讀者咨詢，限購令中一戶家庭是否包括父母，若子女戶口還沒遷出，但已屬成年，是否還要按限購令執(zhí)行？

　　福州市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負責人表示，限購令中強調(diào)一戶購房家庭，包括購房人、配偶及未成年子女。按照建設(shè)部文件規(guī)定，如果其子女已滿18周歲，或18周歲以上的，屬于成年人，不受限購令約束。

　　昨日，記者從福州房地產(chǎn)登記交易中心了解到，目前福州市房地產(chǎn)登記交易中心可以查詢到市民在五城區(qū)內(nèi)的購房情況，辦理過戶等手續(xù)時，市民需要提供家庭成員信息，就可以了解到該家庭的住房情況。

　　上有政策，下有對策。不少市民擔心，新政有可能被規(guī)避。福州某中介公司負責人坦言，只要有超額利潤，一些投資客可能還會繞過政策買到房子，而可能采取的方式諸如有辦假離婚、將購房任務(wù)交給無房的親戚或朋友辦理等等。

　　【市場反應(yīng)】限購令出臺當天 許多購房者要退訂

　　昨日，福州史上最嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控新政出爐后，許多房產(chǎn)中介老總叫苦不迭。雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新告訴記者，昨天一天，有過半看房者爽約，原先約定昨日看房的客戶均表示近期將觀望，暫時不買房了。

　　此外，還有一些客戶因為還沒到交易中心過戶，又不符合房產(chǎn)新政購房要求，而只能被迫撤單。鄭愛新說，這部分客戶已經(jīng)簽了合同，由于來不及過戶，只能按照不可抗力條款進行違約撤單處理。而業(yè)內(nèi)人士擔心，由于新政引起的買賣雙方的糾紛，可能會接連出現(xiàn)。“我一個早上已經(jīng)接到多個客戶電話，要求退訂金”，福州一家樓盤的有關(guān)人士表示，一些已經(jīng)交付訂金、甚至部分已經(jīng)簽購買合同的客戶，因不符合新政購房條件而退訂。

　　驪特房產(chǎn)交易經(jīng)理陳先生也稱，昨天被許多客戶放了鴿子，客戶看了福州房產(chǎn)新政后，都選擇了規(guī)避，這一頗具殺傷力的重磅炸彈讓房產(chǎn)中介很受傷。

　　福州多家房產(chǎn)中介表示，昨天一天，有過半的看房者爽約。

　　而一些符合政策條件的購房者由于擔心福州房價會降，也放棄了短期購房選擇，選擇“作壁上觀”，等趨勢明朗再出手。

　　購房者陷觀望 二手房交易量或降六成

　　此次福州房產(chǎn)調(diào)控新政殺傷力究竟有多大？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，限購令或使福州樓市直接進入一個低迷期。

　　雙安房產(chǎn)鄭總認為，如果僅僅是限貸令，二手房交易量或降三成，但又加了限購令，限購令殺傷力最大，二手房交易量或會急劇萎縮，交易量或降六成以上。

　　而市場更為擔心的是，從政府出臺該政策的力度看，不排除政策延續(xù)的可能，那么房價的走勢有可能發(fā)生微妙的變化。而一些要賣房的業(yè)主或開發(fā)商屆時會選擇降房價出貨。

　　昨日，記者采訪一些正在看房的市民，不少人表示，他們將再觀望一段時間，等市場走勢趨向明朗化再出手。一些購房者認為，這一波有可能使得部分地區(qū)的房價有下調(diào)的空間，屆時或是出手的時機。

　　【網(wǎng)友熱議】

　　福州房價會不會降

　　昨日，福州跟進推行房產(chǎn)“限購令”，海都網(wǎng)第一時間發(fā)起話題為“你覺得房價會降嗎”的討論，網(wǎng)友參與踴躍。

　　海都一網(wǎng)友稱，限購令推出福州房價不會降，地是蓋一塊少一塊，且剛性需求擺在那里。另一網(wǎng)友龍?zhí)飶妳s認為，“限購令”能在一定程度上抑制房價過快增長。

　　一些網(wǎng)友認為，房價下降是必然的，很多人都已經(jīng)成家立業(yè)了，但至今還買不起房，只能蝸居。

　　【專家觀點】

　　臨時性壓制或短期影響成交量

　　此次二次調(diào)控，國內(nèi)許多地方的調(diào)控措施都被冠以“史上最嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控”，這些措施有多大延續(xù)性？高高在上的房價此次真的能被調(diào)下來嗎？

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉認為，此次福州出臺的房產(chǎn)調(diào)控新政，可算得上是最嚴厲的了。

　　劉福泉說，從政策本身來看，福州出臺的房產(chǎn)調(diào)控新政有兩個特點，一是壓制性，限購令和限貸令肯定對房價、交易量有所壓制；二是臨時性，福州的政策目前只規(guī)定到年底，明年是否延續(xù)并未說明，這讓一些投資客或購房者有想象空間。臨時性壓制短期內(nèi)肯定會使成交萎縮，但房價上漲有深層次原因，商品房屬生活必需品，房價能否下跌，能下跌多少，還有待觀察。

　　劉福泉認為，如果此次調(diào)控不能讓房價下來，而只是壓制需求，可能今后會適得其反，讓房價反彈更高。福州某房產(chǎn)開發(fā)商陳先生也抱怨稱，政府此次一刀切，讓改善型住房需求也被壓制了，房價是否會降還有待觀察。

　　而一些業(yè)內(nèi)人士擔心，這樣的臨時性政策可能使成交量急劇萎縮，但是如果限購令只是幾個月，很可能僅僅是推遲了部分人交易的時間，一旦限期過去，有可能會引發(fā)一個成交量暴漲期。記者 林可 楊永敏