樓市"江蘇版細(xì)則"出臺(tái)：堵疏結(jié)合整治高房?jī)r(jià)(4)

　　調(diào)整契稅，取消個(gè)稅優(yōu)惠

　　在省內(nèi)四部門聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控文件的同時(shí)，昨日省財(cái)政廳、省地稅局和省住建廳還聯(lián)合下文調(diào)整住宅契稅及個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)。

　　政策規(guī)定，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。

　　我省契稅新政制定了較為人性化的執(zhí)行細(xì)節(jié)：凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，只要在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，仍可享受到以前的政策。

　　我省同時(shí)調(diào)整個(gè)人所得稅政策。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

　　據(jù)悉，南京、無(wú)錫、常州三地目前已按照省里的口徑，自10月1日起執(zhí)行新的契稅及個(gè)稅規(guī)定。

　　南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任、博導(dǎo)高波表示，“不是家庭唯一住房的一律按照3%稅率征收”，這條最為嚴(yán)厲，增加了買房交易的成本。但是從另一方面來(lái)說(shuō)，有一部分改善型的剛需也被誤傷了，再購(gòu)房則意味著要多出幾萬(wàn)塊錢，對(duì)他們來(lái)說(shuō)影響非常大。

　　南京大賀房地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳曉吉表示，“江蘇版細(xì)則”出臺(tái)后，短期內(nèi)成交可能比現(xiàn)在下降3成左右，不過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)否下滑還不好說(shuō)。(記者 汪曉霞)