限購風聲緊 專家稱廣州二手房市場將再縮量調整

　　繼“9·29”樓市二次調控政策出臺以來，多個城市相繼出臺了調控細則，而近日廣州“限購令”風聲正緊。業內專家表示，不論廣州將出臺何種程度的細則，二手房市場都會重新步入縮量調整，而二手房市調整期有多長，就要看調控細則的輕重程度。

　　9月29日國家有關部委出臺“購買首套商品房按揭首付比例提高到30%、全面暫停三套房以上的貸款、消費性貸款禁止用于購買住房”等規定，旨在抑制部分城市房價的過快上漲，北京、深圳、上海三地甚至先后采取家庭限購套數的手段及傳聞出臺“房產稅”。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰分析，新政主要是從繼續收緊信貸規模和限制貸款對象的角度來調控樓市，受影響的群體包括無法支付30%首期款的客戶、外地來穗不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民。“而不論廣州將出臺何種程度的細則，市場都會重新步入縮量調整，經歷了8月和9月的成交反彈后，市場上的有效需求已被迅速消化，調整是市場重新積累有效需求的必經階段。”周峰表示。

　　根據滿堂紅研究部的統計數據，今年1至9月在廣州市購買二手房的客戶中，以身份證作為辨別依據，屬于廣東省戶籍的比例占了59.9%(其中廣州市戶籍的比例為31.9%)，其他省份戶籍的比例為40.1%。

　　“若廣州也跟隨京滬深三地出臺限購細則，不論輕重，皆會對準客戶造成實質性影響，甚至會導致接下來的市場調整升級為‘硬調整’級別，則市場回暖要等到明年春節后才能出現。”周峰表示。記者孟慶利報道