新政后杭州土地首拍保利7.88億撿便宜

　　10月12日，新啟用的杭州公共資源交易大廳內(nèi)，作為拍賣(mài)標(biāo)的的38號(hào)地塊正競(jìng)拍至第5輪。此時(shí)，加價(jià)幅度被要求從每次100萬(wàn)元調(diào)整到1000萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)也因此響起一片唏噓聲。

　　這是繼前日(10月11日)杭州出臺(tái)22條樓市新政后舉行的首次土地拍賣(mài)，也是杭州10月以來(lái)的首場(chǎng)土地拍賣(mài)。被出讓的3幅用地中有兩幅直接成交，另外一幅由保利房產(chǎn)以7.88億元競(jìng)得。由于昨日的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面顯得較為冷清，保利也因此被指“撿了便宜”。本次保利所得的38號(hào)地塊，樓面價(jià)已超越去年金隅所拿的同區(qū)域地塊，但這一價(jià)格并未創(chuàng)造下沙沿江地塊出讓價(jià)的新高。

　　杭州漢嘉機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“隨著杭州樓市新政的細(xì)則出臺(tái)，土地市場(chǎng)肯定也會(huì)受到影響，杭州接下來(lái)估計(jì)會(huì)有更多優(yōu)惠的土地出現(xiàn)。”

　　保利：拿地價(jià)格合適

　　昨日下午，杭州主城區(qū)開(kāi)啟10月土地出讓大幕，共推出3幅地塊，包括兩幅商業(yè)用地和1幅住宅用地。這也是前日晚間杭州出臺(tái)22條樓市調(diào)控細(xì)則后進(jìn)行的首次土地出讓。

　　3幅用地中，39號(hào)地塊位于杭州之江板塊，原為商業(yè)用地，在土地拍賣(mài)開(kāi)始前調(diào)整為商業(yè)金融用地，出讓面積為32545平方米，出讓起始價(jià)17440萬(wàn)元。由于該地塊僅有一家單位報(bào)價(jià)，最終由杭州之江創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司以17540萬(wàn)元直接拿下，折合樓面價(jià)2994元/平方米。另一幅商業(yè)用地金沙湖37號(hào)地塊，起始價(jià)為17872萬(wàn)元，出讓面積13551平方米，最后由杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司以17972萬(wàn)元直接拿下，折合樓面價(jià)3789元/平方米。

　　盡管兩幅地的“直接過(guò)門(mén)”讓新啟用的杭州公關(guān)資源交易大廳場(chǎng)面顯得有些冷清，但隨后推出的38號(hào)下沙沿江地塊還是經(jīng)過(guò)了13輪競(jìng)價(jià)，最后由保利房產(chǎn)收入囊中。其中的小花絮是，當(dāng)拍賣(mài)進(jìn)入第5輪時(shí)，競(jìng)價(jià)幅度從每次增價(jià)100萬(wàn)元調(diào)整到不低于1000萬(wàn)元，速度也因此有所加快，但現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)狀態(tài)仍不算激烈。最后，保利以7.88億元的總價(jià)拍下總面積51228平方米的該地塊。

　　據(jù)了解，去年12月3日，金隅房產(chǎn)曾拿下下沙沿江一幅地塊，折合樓面價(jià)為5539元/平方米。本次保利競(jìng)得的38號(hào)地塊折合樓面價(jià)為6153元/平方米。對(duì)于本次拍賣(mài)，保利相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)價(jià)格合適；而對(duì)于杭州出臺(tái)的細(xì)則，該負(fù)責(zé)人未發(fā)表任何意見(jiàn)。

　　業(yè)界：土地市場(chǎng)將受影響

　　盡管杭州22條細(xì)則的出臺(tái)被杭州部分業(yè)內(nèi)人士視為 “溫和”，“只是中央 ‘9·29政策組合拳’的分組執(zhí)行”，但各個(gè)城市的地方政策還是影響了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。“這次政策，打壓了購(gòu)房者的短期預(yù)期。”杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳稱(chēng)。

　　自樓市進(jìn)入8月以來(lái)，杭州樓市的成交量節(jié)節(jié)攀高，最近幾周的成交量更逼近2000套。樓市僵持局面的打破也讓一些開(kāi)發(fā)商對(duì)后市再度樂(lè)觀，業(yè)內(nèi)人士也根據(jù)樓市回暖的態(tài)勢(shì)判斷，杭州下半年推地節(jié)奏將會(huì)加快。

　　據(jù)杭州市國(guó)土局網(wǎng)站上已公布的10月份杭州共8幅土地的出讓信息統(tǒng)計(jì)，8幅用地總面積達(dá)458.16畝，接近杭州整個(gè)第3季度的土地出讓總面積，其中僅下沙板塊的5幅用地，總出讓面積即達(dá)到313.49畝。

　　梅杰在接受記者采訪時(shí)表示：“保利這樣的企業(yè)不缺錢(qián)，市場(chǎng)好的時(shí)候拿地，市場(chǎng)預(yù)期不好的時(shí)候照樣拿地；另一方面，保利在下沙沿江板塊已開(kāi)發(fā)較大面積，此次拿地也是追求規(guī)模效應(yīng)。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控、杭州樓市細(xì)則的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將遭遇發(fā)展瓶頸，成交量方面肯定會(huì)往下調(diào)整。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)在遭遇調(diào)控、銷(xiāo)售遇冷的情況下，拿地就會(huì)變得更為謹(jǐn)慎。土地市場(chǎng)受到影響是必然的。”(記者 張初亮)