深圳限購令細則出臺：家有成年子女可買三套房

　9月30日深夜，深圳市發布“限購令”：戶籍居民家庭限購兩套房，非戶籍居民家庭限購一套房。限購令前已簽訂認購書但沒有在網上簽訂買賣合同的房產該怎么算呢？昨日，深圳房地產協會召開相關政策解讀培訓班，深圳市規劃國土委員會相關人員在現場解答中表示，政府在政策上已為這部分“困房”放行。

　　二手房出現的問題還在研究中

　　9月30日深夜深圳市發布“限購令”，規定交易時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。那些在限購令之前已經交納定金簽訂認購書但是沒有簽訂房地產買賣合同的房子如何辦，一直是市場關注的焦點。這部分房子被稱為“困房”，業內人士更稱包括一二手在內的“困房”在深圳預計達到3000套。

　　“10月1日之前(不含10月1日)通過網上簽約認購書但未簽訂房地產買賣合同，購房人是否受文件限制？”對此，昨天的政策解讀培訓班上，深圳市規劃國土委員會相關人員的回答是“否”。這表明深圳市規劃國土委對這部分“困房”開出了放行條。但是關于二手房出現的一些問題，其表示還在研究中。

　　開發商稱“放行條”實際幫助不大

　　有開發商負責人表示，這個解答貌似政府已為“困房”放行，但是僅是針對網簽認購書放行實際幫助不大，現在大部分開發商都不會將認購書進行網簽，認購書大多都是打印出來的，客戶簽字之后會遞交給銀行，銀行將貸款審批之后再直接簽訂房地產買賣合同。“誰敢將認購書網簽！萬一因為貸款問題要加名字和改名字，改名多了之后，政府會直接將樓盤的交易系統鎖死，要解鎖，必須書寫聲明提交，開發商都不敢冒險。”南山一開發商負責人說，開發商現在是有苦難言。另有多位開發商也表示放開網簽認購書的簽訂目日實際幫助不大。

　　地產資深人士張偉表示，官方承認10月1日前的網簽認購書是從解決實際問題的角度出發，限購令一刀切引發了眾多問題，針對開發商目前遭遇的實際問題，可根據開發商提供的證明來放開這部分確實已經簽訂認購書的“困房”。

　　政策解讀

　　問：限購令出來之前已經簽訂認購書但是沒有簽訂買賣合同的房子怎么辦？

　　答：根據深府辦[2010]82號文件(即《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》)的精神，考慮到該政策是于9月30日晚出臺，因此9月30日之前(含9月30日當天)已在房地產信息系統網簽的認購書及買賣合同仍可按原政策執行，之后(從10月1日起計)的所有商品住房交易必須執行〔2010〕82號文規定；

　　問：購房者之前有和人聯名買房，占1%的份額是否算有房產？

　　答：算。

　　問：如客戶不符合新規定，但10月1日前認購狀態已列入國土局系統，此類型單位要如何操作？

　　答：10月1日前在網上簽訂認購書和買賣合同的都可以。

　　問：新政策對商業和幼兒園物業是否同樣操作？每戶家庭購買是否有限制？

　　答：只限定住宅和商務公寓。

　　問：如果原來有房后來賣掉了，現在可以購置房產？

　　答：家庭持有住房數量以新購房時產權系統登記、房地產交易系統已簽訂買賣合同數量為準，允許賣掉現有住房后在政策標準內新購住房。