濟南公租房試點工作意見出臺 租賃最長可達4年

　　8月底，濟南市公租房項目集中啟建，分布在五區和高新區，建成后將提供2.3萬套公租房。日前，市政府發布《關于開展公共租賃住房試點工作的意見》(以下簡稱《意見》)，要求新建的成套公共租賃住房，套型建筑面積嚴格控制在60平方米以內。公租房租金實行低于市場價的動態調整，原則上每兩年向社會公布一次，最長租賃期限4年。

　　《意見》指出，公租房租金標準實行政府指導價。租金基準價格和浮動幅度由市價格主管部門會同市住房保障管理、市財政部門制定，報市政府批準后，每兩年向社會公布一次。租金標準原則上不高于同地區市場平均租金的70%，并根據貸款利息、地段、朝向、樓層、物業服務標準、維修費、配租對象類別和收入分別確定。

　　公租房分為成套住房和集體宿舍，成套住房套型建筑面積控制在60平方米以內，一次租賃期限最長4年，續租須在合同期滿前3個月提出申請。單身職工租賃期限由其申請單位根據勞動(聘用)合同年限等因素確定。承租人拖欠租金和其他相關費用的，市住房保障管理部門負責通報其所在單位從其工資收入中直接劃扣。

　　據介紹，市住房保障管理部門對公租房承租資格每兩年審查一次，對承租家庭及承租單位定期進行走訪、抽查，及時發現和掌握承租家庭及承租單位的各種變動情況，對違規行為根據相關規定及時糾正或處理。對承租人違反合同約定的，出租人應解除租賃合同，收回公共租賃住房，并載入承租人個人誠信檔案，該承租人5年內不得申請任何一種保障性住房。

　　9種途徑籌集公租房建設資金

　　《意見》明確了公租房的用地，凡是政府投資的，都采取行政劃撥供應;企業、社會組織投資建設公共租賃住房的，用地可通過出讓、租賃或作價入股等方式有償使用。

　　公租房建設和管理資金主要來源包括:中央和省專項補助資金、財政年度預算安排資金、年度土地出讓凈收益提取10%的廉租住房保障資金部分、住房公積金增值收益用于廉租住房保障的資金、直管公有住房出售歸集資金、出租公租房及經營公建設施回收資金、住房公積金項目貸款、商業貸款及投融資方式納入的社會資金、社會捐贈及其他渠道用于公租房建設和管理的資金。

　　另外，公租房建設實行“誰投資，誰所有”，投資者權益可依法轉讓，但不得轉變用途，改變房屋性質。政府投資建設的公共租賃住房租金收入全額繳入市級財政，納入預算，實行收支兩條線管理。

　　經市住房保障主管部門批準建設及配建的公共租賃住房，按照經濟適用住房建設的相關政策，減免相關行政事業性收費和政府性基金。

　　成套公租房將搖號公開選房

　　根據《意見》規定，符合公租房供應條件的家庭，只能配租一套公租房。成套公租房通過搖號方式公開選房，經市住房保障管理部門核準后，簽訂租賃合同。

　　開發區、產業園區和企業自建的集體宿舍，按照政府公租房的有關規定組織配租，配租情況報市住房保障管理部門備案。開發區、產業園區、企業及其他社會資金享受政府支持政策投資建設的成套公租房，配租工作由市住房保障管理部門統一組織。(記者 邢振宇馬云云)