濟(jì)南公租房試點(diǎn)工作意見出臺(tái) 租賃最長可達(dá)4年

　　8月底，濟(jì)南市公租房項(xiàng)目集中啟建，分布在五區(qū)和高新區(qū)，建成后將提供2.3萬套公租房。日前，市政府發(fā)布《關(guān)于開展公共租賃住房試點(diǎn)工作的意見》(以下簡稱《意見》)，要求新建的成套公共租賃住房，套型建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。公租房租金實(shí)行低于市場(chǎng)價(jià)的動(dòng)態(tài)調(diào)整，原則上每兩年向社會(huì)公布一次，最長租賃期限4年。

　　《意見》指出，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。租金基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房保障管理、市財(cái)政部門制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每兩年向社會(huì)公布一次。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同地區(qū)市場(chǎng)平均租金的70%，并根據(jù)貸款利息、地段、朝向、樓層、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)、配租對(duì)象類別和收入分別確定。

　　公租房分為成套住房和集體宿舍，成套住房套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，一次租賃期限最長4年，續(xù)租須在合同期滿前3個(gè)月提出申請(qǐng)。單身職工租賃期限由其申請(qǐng)單位根據(jù)勞動(dòng)(聘用)合同年限等因素確定。承租人拖欠租金和其他相關(guān)費(fèi)用的，市住房保障管理部門負(fù)責(zé)通報(bào)其所在單位從其工資收入中直接劃扣。

　　據(jù)介紹，市住房保障管理部門對(duì)公租房承租資格每兩年審查一次，對(duì)承租家庭及承租單位定期進(jìn)行走訪、抽查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和掌握承租家庭及承租單位的各種變動(dòng)情況，對(duì)違規(guī)行為根據(jù)相關(guān)規(guī)定及時(shí)糾正或處理。對(duì)承租人違反合同約定的，出租人應(yīng)解除租賃合同，收回公共租賃住房，并載入承租人個(gè)人誠信檔案，該承租人5年內(nèi)不得申請(qǐng)任何一種保障性住房。

　　9種途徑籌集公租房建設(shè)資金

　　《意見》明確了公租房的用地，凡是政府投資的，都采取行政劃撥供應(yīng);企業(yè)、社會(huì)組織投資建設(shè)公共租賃住房的，用地可通過出讓、租賃或作價(jià)入股等方式有償使用。

　　公租房建設(shè)和管理資金主要來源包括:中央和省專項(xiàng)補(bǔ)助資金、財(cái)政年度預(yù)算安排資金、年度土地出讓凈收益提取10%的廉租住房保障資金部分、住房公積金增值收益用于廉租住房保障的資金、直管公有住房出售歸集資金、出租公租房及經(jīng)營公建設(shè)施回收資金、住房公積金項(xiàng)目貸款、商業(yè)貸款及投融資方式納入的社會(huì)資金、社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道用于公租房建設(shè)和管理的資金。

　　另外，公租房建設(shè)實(shí)行“誰投資，誰所有”，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓，但不得轉(zhuǎn)變用途，改變房屋性質(zhì)。政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入全額繳入市級(jí)財(cái)政，納入預(yù)算，實(shí)行收支兩條線管理。

　　經(jīng)市住房保障主管部門批準(zhǔn)建設(shè)及配建的公共租賃住房，按照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)政策，減免相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

　　成套公租房將搖號(hào)公開選房

　　根據(jù)《意見》規(guī)定，符合公租房供應(yīng)條件的家庭，只能配租一套公租房。成套公租房通過搖號(hào)方式公開選房，經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)后，簽訂租賃合同。

　　開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)自建的集體宿舍，按照政府公租房的有關(guān)規(guī)定組織配租，配租情況報(bào)市住房保障管理部門備案。開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)及其他社會(huì)資金享受政府支持政策投資建設(shè)的成套公租房，配租工作由市住房保障管理部門統(tǒng)一組織。(記者 邢振宇馬云云)