“限購令”降溫樓市 房產(chǎn)稅蓄勢待發(fā)

　　“9·29”二次調(diào)控五項細則出臺,暫停第三套以上住房貸款、限定居民家庭購房套數(shù)等措施使得樓市調(diào)控再度加碼。分析人士普遍認為,由于當前不少購房都采取一次性付清,因此相比暫停三套房貸,“限購令”對于樓市調(diào)控的威力更大。

　　而繼深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州6城市之后,12日,南京也出臺樓市調(diào)控細則,嚴格限制購買第三套住房。至此,加上今年4月30日就最早推出“限購令”的北京,全國已有8個城市限購。另有消息稱,廣州細則很可能在今天出臺,后期也仍將有城市跟進“限購”。那么,“限購令”究竟能否讓樓市降溫呢?

　　一線城市成交開始下滑 樓市降溫是大概率事件

　　9月29日,“國家有關(guān)部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲”的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施發(fā)布,主要內(nèi)容涉及到各地實施細則及落實、完善差別化房信貸政策、調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收、增加住房供給、加大交易環(huán)節(jié)查處五個層面。當中最引人矚目的,當屬要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。

　　新政的出臺,顯然與“金九”樓市成交和房價的反彈有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計,9月最后一周,中原監(jiān)測的9個重點城市一手住宅成交量均出現(xiàn)大幅增長。9個城市成交總量環(huán)比增幅高達六成,其中北京環(huán)比激增了163%,重慶增加九成,其余城市增幅普遍在三至五成。9個城市的單周成交量均達到或逼近今年以來的峰值,廣州、深圳等市甚至與去年高峰期水平相當。因此調(diào)控加碼趕在國慶前祭出,旨在為“銀十”降溫的意圖明顯。

　　國元證券報告指出,政府在實施了史上最嚴厲調(diào)控政策后的半年時間,再次出手打擊,是為了保持上次調(diào)控的成果。4月份的調(diào)控重點是開始考慮在供應面增加供給,對于房價上漲過快的一線城市壓制需求,對于需求量大的二線城市以增加供應量為主,但這次調(diào)控主要以壓抑投資性和投機性需求為主。

　　隨后,深圳、上海、廈門等城市相繼出臺了地方細則,明確限購。截至目前,已有8個城市頒布了“限購令”。正如SOHO中國董事長潘石屹所言,此次調(diào)控“在意料之中”,是“根據(jù)市場的變化隨時去調(diào)整”,因此“對市場有立竿見影的影響”。

　　國慶期間,一線四大城市中,京、滬、穗三市一手住宅的周成交量分別有八成、六成和四成的環(huán)比降幅,只有深圳仍有四成的增加。而深圳新房成交環(huán)比雖有增加,但也主要是由于前4天市場延續(xù)了9月的“翹尾”趨勢,4天成交近2000套。此后3天,“限購令”影響顯現(xiàn),成交銳減,3天僅成交550套住宅。杭州、寧波和福州等出臺樓市細則的城市成交量也出現(xiàn)了明顯環(huán)比下滑。此外,10月第二周樓市繼續(xù)降溫,18個重點城市周銷量平均環(huán)比下滑24%,部分城市如濟南、昆明等地環(huán)比降幅在60%以上。

　　國信證券分析師方焱指出,政策變化將對行業(yè)產(chǎn)生顯著影響,10月樓市降溫將是大概率事件,預計四季度行業(yè)整體銷售速度可能明顯放緩。浙商證券戴方則表示,借鑒4月“國十條”出臺后的商品房成交走勢,今年“銀十”商品房成交將會相對黯淡。