炒房黃金時代終結? 杭州人10年購房經歷調查(3)

　　投資過十套房子，如今炒房門檻太高“玩不起”了

　　主人公：羅先生

　　年齡：37歲

　　職業：事業單位中層

　　年收入：20萬元

　　現擁有房產：五套

　　羅先生工作十多年，買過的房子多達十套。羅先生說，他當年買的第一套商品房是“因禍得福”。羅先生1998年參加工作，當時單位的福利分房剛取消了。1999年，輪不上福利分房子的羅先生買了一套商品房準備結婚。當時他買的是杭州近郊的一套新房，單價1800元/平方米，120平方米的三室兩廳。一年后，房子的市值已經漲到2800元/平方米，他120平方米的房子一年賺了12萬元。“12萬”對于當時來講，可不是個小數目啊，羅先生當時年收入也不到5萬元。初嘗買房甜頭的羅先生，萌發投資房產的念頭。2002年，羅先生到外地投資了一套總價10萬元的二手房，50多平方米的兩居室。房子買來后，立即出租，月租金有550元，年收益率達到5.5%以上。羅先生買這樣一套“小、老”房源，是第一次投資，抱著求穩的心態。他說，當時覺得存銀行不劃算，還不如買一套房子收租金，5.5%的收益率已是銀行利率的近三倍了。沒想到的是，一年后，羅先生買的這套房子市值漲到15萬元了，也就是說一年內漲了50%。于是，羅先生投資房產的信念更堅定了。

　　2004年，羅先生買下了一套杭州近郊的新房，買進的價格是28萬元，兩年后38萬元賣出。這期間樓市有過起落，2005年國家出臺了營業稅，樓市行情有所回落，因此這套房子兩年內賺了10萬元，平均18%的年增長率跟之前比不算快。此期間，羅先生還買了近郊的兩三套中小戶型，陸續出手后，一套房子賺得最多的三十多萬元，少也有十萬元。

　　炒了幾套房子積累了一些資金后，羅先生買的房子也越來越多了，但是買的房子面積基本不會超過120平方米，中小戶型一方面容易脫手，另一方面投入資金不會太大。羅先生坦言，類似他這樣中產家庭偏愛買房，是有一種財產保值和增值的“焦慮感”，收入遠不及房子的增速，在小有積蓄后便開始加入炒房隊伍，嘗到房產增值的甜頭后，又不斷買房。羅先生算了算，從第一套商品房起至今前后買了十套房子，現在手頭上保留了五套。他算了算，這十年倒騰房子賺了兩三百萬元，這還不包括手頭上的五套房子，這五套房子增值估計也有四五百萬了。羅先生說，炒房賺到的錢，即使是十萬元年薪，工作二三十年也不夠。

　　不過，羅先生感覺炒房門檻是越來越高了。他說，2003年開始銀行房貸政策比較寬，2005年前也沒有營業稅，不僅能充分利用房貸的杠桿效應，交易成本也很低。但是隨著房價的高漲，政策也接踵而來。2008年以后有“二套房”的概念，銀行根據房源套數貸款利率有所不同了。銀行的限貸政策，把羅先生為代表的中產炒房客阻擋在外了。羅先生說，他們這類事業單位工作的，收入不錯但也不屬于高收入人群，買房只能靠按揭，現在又不能貸款了，房貸的杠桿放大效應發揮不出來，炒房是玩不起了。

　　據每日商報 記者 楊廣宏 金萍 王筱璐 李頎拯