多家房企推遲開盤等"回暖" 少數房企主動"秋眠"

　　“新五條”9月底火速出臺后，買房的市民觀望了，這賣房的開發商也開始觀望了。記者近日走訪多家房企發現，開發商應對新政的反應可謂敏捷，不少樓盤轉變了營銷策略，新推出了一定的優惠活動，另有企業原本選在10月開盤的也推遲了開盤的時間，希望能避避新政的“風頭”，等待市場的回暖。

　　少數房企主動“秋眠”

　　9月29日晚，被稱為“新五條”的樓市新政出臺，這是年內的第二次國家層面的樓市調控政策。對省城樓市的影響目前正處在顯現期，總體上，對首付比的提高、異地購房者貸款的緊縮以及最重要的房價預期判斷都直接讓更多的意向購房者毫不猶豫地加入到了觀望一族。

　　當想買房的都坐等房價下跌時，成交量毫無意外地不斷探底，而與此同時，賣房子的開發商們更加糾結。天鵝湖邊一家浙資房企的老總在接受記者采訪時表示，他們比客戶更關心調控政策。在如今的政策下，異地購房者貸款難十分困擾這家企業，據了解，這家房企之前開發的項目合肥本地客戶與異地客戶幾乎各占一半。眼看著客戶越來越少，這家房企也主動取消了一些看房等營銷活動。“一些單純拉動銷售的活動在減少，不過我覺得這個時候也是個機會，是做品牌、做口碑、做影響力的好機會”。這位老總表示4月的新政中就有同行有很好的做法值得他們學習。

　　有些開發商推遲開盤

　　除了取消一些看房活動外，一些企業在新政初期的關口選擇了推遲開盤避“鋒芒”的辦法。以往，10月份是樓市的推盤高峰期，很多企業選擇這個節慶集中的月份，而且今年的推盤量同比去年差距較大。這與上半年土地市場較冷有關，而部分企業推遲開盤時間也拉低了10月的開盤量。

　　省城瑤海區一項目定于10月中旬開盤，如今主動推遲開盤時間到下個月。無獨有偶，黃潛板塊的一家房產開發企業在前期定于10月份開工，但也因故不能準時開工建設，預計也將于11月份開工。

　　也有企業選擇了優惠打折主動出擊。一家位于黃山路與西二環交口的樓盤推出了9.3折的打折優惠，而蒙城北路上的一家房企也推出了直降數萬的活動。有趣的是，這些優惠活動都避開了“新政”的字眼，多以開盤或者尾盤甩賣的名義出現。(張智、強飛)