溫州啟動新房限購令 市場可能會暫時觀望

　　溫州市房管局近日正式發布《溫州市商品房預售方案》，其中明確規定一個家庭限購一套新開樓盤住房，多買一套新房將無法進行登記備案。

　　同時，溫州市開始執行9月29日國家出臺的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，提高契稅優惠的門檻，取消出售自有住房并在1年內重新購房減免個人所得稅的優惠政策。

　　新房“限購”正式啟動

　　在溫州市房管局此次發布的《溫州市商品房預售方案》中，規定“一個家庭在溫州市區范圍只能限購新開樓盤住房一套(2010年6月10日至2010年12月31日期間)；違反規定購房的，其《商品房買賣合同》在登記備案時將不予通過。”

　　早在今年5月25日，溫州市公布《關于堅決遏制房價過快上漲、促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》(下稱《實施意見》)，明確將嚴格限制炒房和投機性購房，必要時實行臨時限購令。而此次溫州市房管局的政策，正式啟動了限購令。

　　據記者了解，溫州樓市的新房供應非常少。從5月25日溫州《實施意見》發布至房管局近日在備案程序上啟動“限購”，整個溫州市區(鹿城區)沒有一個新開樓盤。

　　稅費優惠取消

　　溫州市新實行的契稅和個稅新政策為：個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1%征收，非唯一住房的則為3%；購買90平方米以上到144平方米以下普通住房的，若為家庭唯一住房的，契稅減半按1.5%征收，非唯一的則為3%；若購買住房面積為144平方米及以上的，則無論是否家庭唯一住房，征收契稅稅率都為3%。與此同時，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。

　　市場可能會暫時觀望

　　談及溫州房產新政對樓市的影響，天浩置業總經理王珍楠認為，此次調控政策真正意義上達到了抑制炒房行為。三角洲投資顧問公司副總經理陳好分析，“9·29”新政出臺后，原本量價齊升的趨勢迅速受到抑制。與每次新政出臺一樣，相信此次低迷期將會持續2個月以上。陳好還說，各地出臺的“限購令”在時間上都埋下伏筆，因此，新政是否會長期持續還需根據樓市具體情況而定。不論是本地樓盤還是外地樓盤，都會進入一個捂盤期，比如原本10月初來溫推盤的杭州主城區一樓盤，已打道回府。

　　溫州人的觀望還表現在不僅沒有人買，也很少有人賣。溫州中小企業促進會會長周德文說，現在沒聽說溫州投資客有大規模拋盤的。“溫州資金在全國樓市估計有1000億元左右的規模，我估計最后撤出的資金肯定不到10%。”本報通訊員 章映 林樂豐 本報駐溫州記者 苗麗娜