深圳限購(gòu)令最具殺傷力 樓市成交量像坐過(guò)山車

　　位于華南市場(chǎng)的深圳可謂是中國(guó)樓市最敏銳的神經(jīng)，在9·29新政出臺(tái)后至今，深圳樓市迅速經(jīng)歷了一次暴漲暴跌的“過(guò)山車”。

　　9月30日，深圳市政府以前所未有的速度出臺(tái)樓市細(xì)則落實(shí)“二次調(diào)控”，首次頒布“限購(gòu)令”——深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)2套房，非本市戶籍但能提供1年以上社保或納稅證明的家庭限購(gòu)1套房，不符合要求的暫停在深圳購(gòu)房。

　　然而嚴(yán)厲的政策出臺(tái)后，“十一”黃金周期間深圳樓市卻迎來(lái)了巨額成交量井噴，不過(guò)，從10月8日開始，又開始了跌跌不休之勢(shì)。

　　半個(gè)月，先暴漲后暴跌

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日期間，深圳共成交2313套新房住宅，日均成交386套，更比去年同期大增三倍多。而黃金周前4日全市新房成交量為1988套，1日的單日成交量更高達(dá)656套，創(chuàng)下今年最高紀(jì)錄。

　　深圳樓市的黃金周行情令人大呼意外。不過(guò)，深圳中原集團(tuán)研究中心研究員劉淵表示：“十一期間樓市成交暴漲，主要是9月下旬簽訂合同的滯后性表現(xiàn)。這輪釋放是9月市場(chǎng)火熱的表現(xiàn)。”這一點(diǎn)也是深圳業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。

　　記者了解到，新政出臺(tái)之前，深圳和北京、上海等主要城市一樣，樓市一片“漲聲”，深圳不僅房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目還出現(xiàn)了5%以上的漲幅，市民結(jié)束觀望入場(chǎng)，造成9月成交數(shù)據(jù)猛升。“十一期間，深圳新房成交主要集中在前四天”。劉淵表示，前四天市場(chǎng)延續(xù)了9月的“翹尾”趨勢(shì)，成交近2000套。此后3天，“限購(gòu)令”影響顯現(xiàn)，令成交銳減，3天共計(jì)成交550套住宅。

　　如果單獨(dú)對(duì)比數(shù)據(jù)，那么深圳在迎來(lái)暴漲之后迅速進(jìn)入暴跌通道。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月8日、9日、10日，深圳期房的日成交套數(shù)分別為118套、53套和80套。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的10月4日-10日成交情況看，深圳一手房成交環(huán)比大跌近五成，達(dá)1401套，但成交均價(jià)仍出現(xiàn)小幅上漲2.8%，達(dá)到22380元/平米。一位業(yè)內(nèi)人士表示，從成交數(shù)據(jù)看，新調(diào)控政策的效力正在顯現(xiàn)，一、二手房近期單日成交均回落至百套左右，明顯低于“十一”前的單日水平。

　　移民城市，限購(gòu)令最具殺傷力

　　開發(fā)商敏銳地感受到新政的威力開始發(fā)揮。“10月5日我們?cè)谏钲谇锛痉拷粫?huì)上就發(fā)現(xiàn)，雖然人氣很旺，但是實(shí)際成交不高，很多市民都來(lái)問(wèn)我們新政會(huì)不會(huì)降價(jià)、還能不能貸款等問(wèn)題”，一家總部位于深圳的國(guó)企開發(fā)商的策劃總監(jiān)告訴記者，新政來(lái)得有些突然，導(dǎo)致他們?cè)诜拷粫?huì)上基本沒(méi)有來(lái)得及做什么優(yōu)惠和打折活動(dòng)，“大多數(shù)同行都如此”。

　　而購(gòu)房者方面，除了一些因?yàn)楸恍抡�限制�?gòu)買的客戶外，相當(dāng)大比例的客戶暫時(shí)采取觀望態(tài)度。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，10月8日開始，深圳單日成交期房跌至118套，9日更是大跌至53套，至今跌勢(shì)不減。對(duì)此，上述那位策劃總監(jiān)表示，單看目前的數(shù)據(jù)還不能做什么結(jié)論，但可以肯定的是，成交量必然會(huì)出現(xiàn)下跌，“這次希望不要超過(guò)30%就滿意了，反正最慘的2008年我們也熬過(guò)，所以現(xiàn)在不是那么慌”。

　　他還表示，深圳是座移民城市，特區(qū)三十年，有當(dāng)?shù)貞艨诘娜藬?shù)不到1/10，對(duì)深圳來(lái)說(shuō)，這種以戶籍限購(gòu)的威力比北京、上海要大得多，是深圳目前對(duì)樓市“最具殺傷力”的政策。雖然國(guó)慶期間深圳樓市創(chuàng)下巨額成交量，但隨著調(diào)控的威力顯現(xiàn)，深圳新房成交量驟減，盡管目前價(jià)格還未出現(xiàn)下降，但預(yù)計(jì)下一步將出現(xiàn)量跌價(jià)跌。　

　　【機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)】

　　成交量將迅速跌入低谷

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)研究人員表示，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，2007年“9·27房貸新政”出臺(tái)后，雖然比現(xiàn)在的要求要松，但當(dāng)年甫一推出，樓市成交量直線回落，深圳當(dāng)年8月一手住宅成交量環(huán)比降三成，二手住宅成交量更是直落近五成。今年4月17日新“國(guó)十條”出臺(tái)后，深圳一手住宅市場(chǎng)曾一度跌至日均成交不足50套的水平。而“二次調(diào)控”下深圳的限購(gòu)政策，限定了市場(chǎng)需求量，預(yù)計(jì)深圳住宅市場(chǎng)成交量將迅速跌入低谷。(實(shí)習(xí)記者 自曾暉)