"限購(gòu)令"下 北京二手房暫未出現(xiàn)退房潮

　　國(guó)慶長(zhǎng)假前夕的第二輪調(diào)控，讓原本認(rèn)為“樓市回暖”、正考慮是否要加緊出手的購(gòu)房者一下子恢復(fù)了冷靜。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)：除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，商品住宅成交量從9月上旬的3219套降至10月上旬的2060套，下跌36%。二手房方面，10月上旬二手房總成交量為1948套，相比9月上旬創(chuàng)造的新政后最高峰5322套下降了63.4%。

　　這次調(diào)控是否會(huì)帶來(lái)樓市又一次“退房潮”，10月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“退房潮”出現(xiàn)的可能性，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，一手房會(huì)先于二手房，且規(guī)模更大；而二手房市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)區(qū)域性、集中性的退房現(xiàn)象。

　　“目前我們還未接觸到客戶要求退房的情況，但明顯感到最近看房的人越來(lái)越少。”位于通州北苑我愛我家的一位中介人員告訴記者。在對(duì)朝陽(yáng)、海淀等近10家中介門店的采訪中記者了解到，各中介大都遇到過因政策調(diào)控而提出退房的情況。

　　“其實(shí)在首付調(diào)高到三成這一政策出臺(tái)前，二手房市場(chǎng)因房齡等各方面的限制，只有極少數(shù)可以貸到兩成，因此新政策將首套首付提高與實(shí)際情況并不沖突。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，對(duì)于二套房的購(gòu)買者來(lái)說，以前稅費(fèi)的優(yōu)惠沒有辦法享受，導(dǎo)致購(gòu)房的成本增加。但是如果退房，其成本花費(fèi)高于增加的稅費(fèi)。一般購(gòu)房定金為5萬(wàn)~10萬(wàn)，如果違約定金肯定無(wú)法拿回。一旦已簽約并已繳納首付款，出現(xiàn)違約將很難取回首付款。而且一般簽約后，雙方已繳納3%的中介費(fèi)，以175萬(wàn)元的房子來(lái)說，中介費(fèi)為5.25萬(wàn)，比增加的契稅費(fèi)多了1倍。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，選擇退房的損失反而更大。

　　“10月上半月我們的成交單數(shù)在400多單，退房率在6%左右，相比前3個(gè)月并沒有大幅波動(dòng)，屬于正常范圍。”我愛我家市場(chǎng)研究中心主任秦瑞告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我愛我家在七、八、九這3個(gè)月的退房率分別為：6.47%、7.14%及6.98%。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理林倩告訴記者，據(jù)鏈家的監(jiān)測(cè)，新一輪調(diào)控之后退房的現(xiàn)象確實(shí)稍有增多，但仍在正常范圍之內(nèi)，并沒有出現(xiàn)所謂的“退房潮”。“這次細(xì)化政策出臺(tái)之后，從十一長(zhǎng)假到現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)所產(chǎn)生最大的影響是客戶真的開始觀望了，并不是不想買房，而是政策的門檻越來(lái)越高。”在林倩看來(lái)，購(gòu)房者面臨的最大門檻并非首付提升至30%，而是契稅優(yōu)惠的縮減讓一部分買房者開始猶豫。

　　“一手房市場(chǎng)的貸款難度及時(shí)間跨度都比二手房市場(chǎng)大很多，所以一手房也將先于二手房受到政策的沖擊。”秦瑞告訴記者，進(jìn)入8月以來(lái)，以投資為需求的購(gòu)房者有小幅上升的趨勢(shì)，且全款購(gòu)房的比例更是高達(dá)登記購(gòu)房客戶總數(shù)的60%以上，這就表明新一輪調(diào)控對(duì)于二手房市場(chǎng)的許多購(gòu)房者產(chǎn)生的壓力并不明顯。同時(shí)，二手房地理位置及現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)也是其不會(huì)出現(xiàn)大面積退房的前提。(記者 尚希)