業(yè)界稱："限購(gòu)限貸"效果立現(xiàn) 投資客將快速離場(chǎng) (2)

　　討論2 信貸門(mén)檻提高誤傷剛需？

　　【政策要點(diǎn)】

　　5月1日起，北京嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)十條”的要求，首套首付款比例90平米以下為兩成，90平米以上為三成，二套房首付款比例提高到五成，暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房放貸等。

　　9·29新政，信貸更加收緊，首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下住房的首付款比例從兩成提高到了三成，明令禁止抵押貸款買(mǎi)房消費(fèi)。同時(shí)，不少城市在出臺(tái)的二次調(diào)控細(xì)則中，還紛紛效仿“京十二條”中的“限外令”，對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民不予發(fā)放貸款。

　　反應(yīng)：全款購(gòu)房約五成

　　●胡景暉(我愛(ài)我家副總裁)：新“限外令”使跨區(qū)域買(mǎi)房受限，不符合貸款條件的購(gòu)房者要買(mǎi)房只能全款。另外，銀行對(duì)第三套房停貸，抑制多套購(gòu)房需求。受信貸收緊的限制，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房前都會(huì)嚴(yán)格審查購(gòu)房人的貸款購(gòu)買(mǎi)資格，避免無(wú)效的購(gòu)買(mǎi)需求。同時(shí)，由于全款購(gòu)房人不受限外令限制，新政后全款購(gòu)房的比例也是直線上升，全款比例從新政前的三成上升到新政后的五成左右。

　　另外，銀行收到建委提供的鑰匙盤(pán)，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)認(rèn)定二套房，提高二套房首付比例，買(mǎi)房人利用銀行貸款的比例在下降，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)在增加，而銀行的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)減少。此外，新政還明令禁止抵押貸款買(mǎi)房消費(fèi)，堵住了利用抵押房產(chǎn)套取現(xiàn)金炒房的不合理購(gòu)房需求。

　　擔(dān)心：剛需被誤傷

　　●孟奇(遠(yuǎn)洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司研究總監(jiān))：兩次新政，均有提高首付比例的規(guī)定，市場(chǎng)不可避免地出現(xiàn)退房或者補(bǔ)交首付款的現(xiàn)象。

　　新出臺(tái)的首次置業(yè)90平米以下住宅首付比例由兩成提高到三成，這對(duì)于市場(chǎng)中的剛需影響比較大。一些購(gòu)買(mǎi)90平米以下戶型的首次置業(yè)者，如果在新政前購(gòu)房還沒(méi)來(lái)得及辦貸款手續(xù)，新政后可能要求補(bǔ)交10%的首付，以北京一套普通住宅150萬(wàn)的總價(jià)來(lái)算，增加10%意味著要多掏15萬(wàn)元的現(xiàn)金，這對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)是一筆不小的數(shù)目，無(wú)法補(bǔ)交首付就只能退房。

　　新政執(zhí)行后，剛需購(gòu)房的資金門(mén)檻將提高一大截，剛需的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)降低了，這對(duì)于市場(chǎng)中剛剛復(fù)蘇的剛性需求是一個(gè)沉重的打擊。