廣州“限購令”或柔中帶剛 恐慌性簽約已現

　　“最嚴版”當數深圳南京 “寬松版”還看上海杭州

　　“溫柔版”的支持理據

　　√廣州樓市基本保持健康，“低端有保障，中端有支持，高端有市場”；

　　√龐大的市政建設投入，需要穩健的財政收入支撐；

　　√今年的土地出讓目標遠未達到，拍地遇冷將影響深遠；

　　√城中村改造全面推進，所釋放的巨量供應需市場承接

　　限

　　廣州樓市的供需結構“低端有保障、中端有支持、高端有市場”，專家認為，即使出臺“限購令”，也會以溫和為主。

　　繼北京4月實施“限購令”后，隨著“新國五條”的發布，廈門、深圳、杭州、上海、南京等地的調控細則也已相繼出臺，其中，“限購令”更引起了公眾的關注。

　　此前業界曾猜測，廣州“落地版”調控細則存在三種可能性：一是“限購”；二是“暫不限購”；三是“限外不限購”。不過，日前記者已掌握比較確切的消息，廣州的調控細則中確實包含“限購”政策，廣州市國土房管局相關人士表示：“廣州調控樓市的具體措施已上報市政府，何時批準，何時就會出臺。”廣州實施樓市調控的“落地版”，究竟會是參考較為溫柔的“上海版”政策，還是更為嚴厲的“深圳版”或“南京版”，成為市場最關注的焦點。

　　考慮因素一：樓價水平

　　“限購令”確實令投資者感到憂慮，但有市場人士分析認為，“限購令”就像要求第三套房停貸一樣，把實施的地區定位為“房價上漲過快地區”，概念顯得過于含糊，相信沒有哪個地方政府會把自己納入“房價上漲過快”的典型，誰出臺嚴厲的樓市細則，誰就等于承認了自己屬于“房價過高、上漲過快、供應緊張”的城市。因此，出臺的大多也是在國家政策基礎上的“跟風”實施舉措。

　　按這樣的推斷，業界人士預測廣州即使出臺“限購令”，也將是參照“上海版”的成分居多，畢竟，在全國范圍內，廣州的確不算是樓價上漲最快的城市。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，廣州房地產市場一向是比較健康穩健的，供需結構做到“低端有保障、中端有支持、高端有市場”，因此即使出臺“限購令”，也將會是比較溫和的。

　　考慮因素二：亞運城銷售

　　若出臺“限購令”，以供貨大戶亞運城為首的廣州樓市銷售將會受到最直接的影響。然而，亞運城畢竟是政府當初以255億元打包賣出的大項目，可謂為亞運會的建設貢獻良多，政府也會充分考慮到亞運城項目的銷售前景。

　　考慮因素三：土地出讓

　　廣州“限購令”的制訂還需要考慮對土地市場的影響。今年上半年，廣州的推地計劃完成情況并不理想，上半年土地成交面積僅15.9萬平方米，與全年供地計劃2000萬平方米比，僅完成了8%。因此，在接下來的兩個月，廣州有可能迎來土地供應的高峰期。若執行嚴厲的深圳版“限購令”，無疑會令土地市場急劇降溫，政府的財政收入將受到影響。

　　考慮因素四：城中村改造

　　還有值得關注的一點是，目前廣州的城中村改造已進入全面推進的階段，其釋放的大量供應也需要市場的承接。從這個角度看，廣州更有可能推行上海版“限購令”。

　　專家：限購只是短期政策

　　廣州博士科技創新研究會會長彭澎認為：相信限購政策不太可能長期執行。尤其是世界經濟因貨幣戰、貿易戰的爆發再次探底，中國若為了啟動內需來替代出口可能出現的下滑，“限購令”之類的政策很可能放棄。

　　廣州中原項目部總經理黃韜也表達了相近的看法，認為“限購令”只是一個短期政策，一兩年就會結束，像廈門的“限購令”就只是執行到今年年底。他認為經過前三個月的高速銷售，開發商手上的貨量也消化得差不多了，未來三個月，即使不出臺“限購令”，廣州樓市的成交也會呈下跌的態勢。

　　“限購”一日未出

　　恐慌性簽約已現

　　近期，銷售火爆的亞運城不斷“加速”網簽，顯然是擔心因政策變化導致買家退定。其實，近期“密集”簽合同的樓盤遠不止亞運城一家，趁著“限購令”還沒落地，賺到的錢趕緊“入袋為安”。已下定金的購房者也急著網簽。市民徐女士表示：“我買的這套房子已是第三套，一旦限購，若開發商不肯退定金那就虧了，所以趕緊來簽合同。”

　　“限購令”雖然從供需入手緩解高房價的癥結，但卻忽略了投機表象背后的動因，即未來價格上漲所帶來的房產增值空間。換言之，只要房地產市場仍被投資者看漲，在民間游資與境外熱錢涌入的現實環境下，投機性需求必然能找到突破政策的空間，坊間各種規避政策管制的“技巧”已接踵而至，包括假離婚、辦假社保證、找親戚聯名等所謂“妙招”已浮出水面。(王荔玨)