限購令下退房現(xiàn)象屬正常 觀望不失為理性選擇

　　據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，近期，各地嚴格落實"新國五條"調(diào)控政策，樓市調(diào)控細則密集出臺。尤其是在此輪調(diào)控中，各地紛紛拿出"限購"的令牌。截至目前，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京等八個城市出臺住宅限購令。這也使得進入10月以來，大部分城市的房地產(chǎn)市場迅速降溫，觀望情緒加劇。我們來連線《21世紀經(jīng)濟報道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈，聽聽他的看法。

　　主持人：據(jù)我們了解，受新政的影響，國慶節(jié)后樓市退房現(xiàn)象大幅增加，你認為這種現(xiàn)象正常嗎？

　　李一戈：比例是有，出現(xiàn)了算是一個退房現(xiàn)象，應該說是一個正常現(xiàn)象。因為首套房的首付比例從2成提高到3成，有一部分人原來可以交第一筆首付現(xiàn)在交不起了，我覺得這是應該可以理解的。如果在允許的范圍內(nèi)應該允許他們退房，如果他們選擇了的話，比例不是特別高，但是有5%到10%，大概是這個數(shù)。

　　主持人：目前全國已經(jīng)有八個城市出臺了住房限購令，還有一些城市也準備陸續(xù)推出。如此普遍的限購令也受到了一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，他們似乎并不看好。對此你怎么看？

　　李一戈：今天又有一個城市出臺了細則，是廣州，差不多也是限購，內(nèi)容大同小異，可能有細微的差別。應該說限購只是暫時的行政調(diào)控的手段，而用行政手段調(diào)控比較市場化的房地產(chǎn)市場，一直以來是有一定爭議的，這也是一個正常現(xiàn)象。但是我對這個措施表示理解，因為以前出臺的信貸和稅收政策效果似乎不是很明顯，當然也可以說，行政調(diào)控也未必很明顯，但是在這個情況下，管理層用行政調(diào)控其實也有一定的苦衷。應該來說，這種限購令之下，樓市會觀望一段時間，這也是正常的，我也理解購房者這么一個觀望的情緒，等一等其實也不失于一種理性的選擇，因為未來一段時間，可能下半年剩下的一段時間許多地方要加大供應了，不管是土地、商品房供應量都會比較大，大家選擇的余地比較大，包括明年的供應量也會比較大，我覺得理性的觀察，從趨勢上，從當?shù)氐那闆r，具體的觀察一段時間，我覺得可以作為一種選擇。