限購(gòu)令下退房現(xiàn)象屬正常 觀望不失為理性選擇

　　據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，近期，各地嚴(yán)格落實(shí)"新國(guó)五條"調(diào)控政策，樓市調(diào)控細(xì)則密集出臺(tái)。尤其是在此輪調(diào)控中，各地紛紛拿出"限購(gòu)"的令牌。截至目前，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京等八個(gè)城市出臺(tái)住宅限購(gòu)令。這也使得進(jìn)入10月以來，大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，觀望情緒加劇。我們來連線《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈，聽聽他的看法。

　　主持人：據(jù)我們了解，受新政的影響，國(guó)慶節(jié)后樓市退房現(xiàn)象大幅增加，你認(rèn)為這種現(xiàn)象正常嗎？

　　李一戈：比例是有，出現(xiàn)了算是一個(gè)退房現(xiàn)象，應(yīng)該說是一個(gè)正�，F(xiàn)象。因?yàn)槭滋追康氖赘侗壤龔?成提高到3成，有一部分人原來可以交第一筆首付現(xiàn)在交不起了，我覺得這是應(yīng)該可以理解的。如果在允許的范圍內(nèi)應(yīng)該允許他們退房，如果他們選擇了的話，比例不是特別高，但是有5%到10%，大概是這個(gè)數(shù)。

　　主持人：目前全國(guó)已經(jīng)有八個(gè)城市出臺(tái)了住房限購(gòu)令，還有一些城市也準(zhǔn)備陸續(xù)推出。如此普遍的限購(gòu)令也受到了一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，他們似乎并不看好。對(duì)此你怎么看？

　　李一戈：今天又有一個(gè)城市出臺(tái)了細(xì)則，是廣州，差不多也是限購(gòu)，內(nèi)容大同小異，可能有細(xì)微的差別。應(yīng)該說限購(gòu)只是暫時(shí)的行政調(diào)控的手段，而用行政手段調(diào)控比較市場(chǎng)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直以來是有一定爭(zhēng)議的，這也是一個(gè)正常現(xiàn)象。但是我對(duì)這個(gè)措施表示理解，因?yàn)橐郧俺雠_(tái)的信貸和稅收政策效果似乎不是很明顯，當(dāng)然也可以說，行政調(diào)控也未必很明顯，但是在這個(gè)情況下，管理層用行政調(diào)控其實(shí)也有一定的苦衷。應(yīng)該來說，這種限購(gòu)令之下，樓市會(huì)觀望一段時(shí)間，這也是正常的，我也理解購(gòu)房者這么一個(gè)觀望的情緒，等一等其實(shí)也不失于一種理性的選擇，因?yàn)槲磥硪欢螘r(shí)間，可能下半年剩下的一段時(shí)間許多地方要加大供應(yīng)了，不管是土地、商品房供應(yīng)量都會(huì)比較大，大家選擇的余地比較大，包括明年的供應(yīng)量也會(huì)比較大，我覺得理性的觀察，從趨勢(shì)上，從當(dāng)?shù)氐那闆r，具體的觀察一段時(shí)間，我覺得可以作為一種選擇。