60萬(wàn)以下房源占48% 北京二手房買賣陰陽(yáng)合同泛濫

　　60萬(wàn)元能在北京買到70平方米的二手房嗎？對(duì)于近期準(zhǔn)備買房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這就是天方夜譚。但是，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，在9月成交的17840套存量房中，實(shí)際成交價(jià)格在60萬(wàn)元以下的房源達(dá)到8587套，占到總成交量的48.1%。業(yè)內(nèi)人士表示，由此看出，陰陽(yáng)合同依然在二手房買賣中大量存在。

　　60萬(wàn)以下房源占48.1%

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，在9月份成交的17840套存量房中，成交價(jià)格在60萬(wàn)元以下的房源達(dá)8587套，成交面積為65萬(wàn)平方米；成交價(jià)格在150萬(wàn)元以上的房源共計(jì)2359套，成交面積和為52.6萬(wàn)平方米。

　　也就是說(shuō)，成交價(jià)格在60萬(wàn)元以下的二手房，在9月份的總成交量中占到了48.1%，平均成交面積為74.7平方米，而這和市場(chǎng)上的實(shí)際狀況并不完全吻合。市民張先生想用150萬(wàn)元在北苑買套小兩居，找了兩個(gè)多月，都沒看到合適的。“稍微好點(diǎn)的房子，均價(jià)都在每平方米19000元左右。”張先生告訴記者。

　　“陰陽(yáng)合同”依然泛濫

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，從目前二手房源的實(shí)際交易值看，房?jī)r(jià)不到60萬(wàn)的北京房產(chǎn)已經(jīng)不足1%，這和9月的成交量統(tǒng)計(jì)中48.1%的占比有很大差距，說(shuō)明依然有部分交易選擇了“陰陽(yáng)合同”，以達(dá)到低納稅的目的。

　　記者在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上看到，10月12日成交的一套上地區(qū)域49.2平方米二手房，成交價(jià)格只有21.16萬(wàn)元。“上地區(qū)域二手房的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)，最低也得每平方米20000元，基本沒可能找到21萬(wàn)元的房源。”在上地的某中介經(jīng)紀(jì)告訴記者。

　　“相比發(fā)達(dá)國(guó)家保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)高，交易成本低，我國(guó)的稅費(fèi)多集中在交易環(huán)節(jié)。雖然宏觀調(diào)控下二手房市場(chǎng)的供需比有所緩解，但依然是買方多、賣方少。在供需不平衡的狀況下，大部分稅費(fèi)都由買方承擔(dān)，這使得已經(jīng)承擔(dān)高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者，盡量選擇低納稅。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　專家建議：增加保有稅

　　在9月29日出臺(tái)的“新國(guó)五條”中，提出了要加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。同一天，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在個(gè)人微博中透露，上海、深圳房產(chǎn)稅獲批，稅率為0.3%至0.4%。楊紅旭表示，房產(chǎn)稅稅率僅僅是猜測(cè)，“但年內(nèi)開征房產(chǎn)稅的可能性比較大”。喊了多年之后，“狼”似乎是真的要來(lái)了。

　　我愛我家副總裁胡景暉在接受記者采訪時(shí)就表示，可以適當(dāng)?shù)膶⒍�手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)降低，在持有環(huán)節(jié)上收稅。“1.5%至3%的契稅，5.5%的綜合營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)人所得稅，目前交易環(huán)節(jié)征收的稅費(fèi)最高達(dá)9.5%。以一套200萬(wàn)元的二手房計(jì)算，稅費(fèi)就達(dá)19萬(wàn)元，這對(duì)自住性需求的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，是筆不小的負(fù)擔(dān)。將其中的部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到持有環(huán)節(jié)，對(duì)空置房屋加稅，既可以抑制投資客，也能降低剛需的購(gòu)房壓力。”

　　不過(guò)，也有專家在接受采訪時(shí)表示，截至目前，政府對(duì)住宅市場(chǎng)的空置率統(tǒng)計(jì)，還存在著難點(diǎn)，尚未形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如何做好空置統(tǒng)計(jì)，防止最后又把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人身上，也是需要考慮的問(wèn)題。