上海二手房市場冷清 中介門店又遇"門可羅雀"

　“滬十二條”出臺以來，上海二手房市場已由此前的高調回暖轉為冷清觀望。據上海中原地產對旗下240余家門店的抽樣調查，目前二手房帶看量下降了20%-30%，政策出臺后一周成交量相比“十一黃金周”下滑了20%左右。滬上不少房產門店又回到了“門可羅雀”的慘淡經營。

　　此次樓市“限購”等新政出臺，投資客的購房熱情大為下降。據上海中原松江新城分行經理王博透露，9月份到“滬十二條”出臺以前，該區域二手房成交較為活躍，投資客頻頻出手，約占客戶總量的二成以上，新政出臺后，這些投資客瞬間消失。 10月4日，業務員接待了一名欲購置別墅的投資客，本來約好10月10日簽訂合同，然而新政一出，這名投資客表示放棄購房計劃。

　　不僅投資客紛紛止步入市，一些“剛需”購房者也陷入了深度觀望。市民張先生國慶前看好顧村板塊一套80多平方米的兩房，作為今年年底的婚房。原本和中介約好國慶后就簽合同，10月7日，上海樓市細則出臺后，小張和未婚妻一商量，取消了購房計劃，兩人甚至連婚期都推遲了，“還是再等等看吧”。

　　“在虹口涼城板塊，已有近六成剛需買家轉為觀望。 ”21世紀不動產上海銳豐廣靈四路店經理劉小敏對記者表示，這些買家大多看跌房價，認為目前并非合適入市時機。另據了解，在閘北彭浦、楊浦黃興、寶山共康泗塘、長寧新華路等板塊，類似轉為觀望的“剛需”買家不在少數。

　　相比買家的“一致觀望”，賣家的表現則出現了分化。一些外圍區域的新興發展板塊，不少賣家的價格開始松動。如，一套位于松江新城板塊“保利西子灣”的兩房房源，業主是一位投資客，9月份報價117萬元，沒有一點回旋余地，新政出臺后，賣家打算立刻脫手，以115萬元爽快成交。

　　但市中心及一些配套成熟板塊的業主，目前心態基本穩定，掛牌量變化不大，價格也沒有松動。“限購規定出臺后，一些業主因為只有一次新購機會，所以出現了惜賣心理，有的還撤銷了掛牌，以觀后市。 ”漢宇地產市場研究部分析師表示。

　　與此同時，在古北板塊近期有部分投資型房東開始抬高掛牌價，準備“最后一搏”后撤離樓市。據上海中原新古北二店分行經理曾力力介紹，某投資客正在銷售一套 “華麗家族”190平方米左右的物業，“滬十二條”出臺前的掛牌價為980萬元，新政出臺后將房價提高到1028萬元。此類賣家最近不在少數，他們多為投資型賣家，由于新政抑制了投機性購房，讓他們對未來房產的增值預期有所保留，因此預備將資金轉向其他投資渠道。

　　此次新政為增加普通商品住房供應，縮短了動遷安置房的允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。由于這部分房源房齡比較新，小戶型較多，所以受到了剛性需求的關注。不過據中介公司反映，目前此類房源的掛牌量尚未大量增加。 (記者 張奕)