樓市短期降溫明顯　房價變動尚待觀察

　　國慶長假后，各地樓市調控細則密集出臺，“限購令”等一系列“組合拳”對市場產生明顯的“降溫”作用。投資投機性需求暫時得到明顯遏制，房價止漲及下跌預期也在逐漸形成。但房價能否就此被“馴服”、樓市能否歸于理性發展的軌道，還需要一段時期的觀察。

　　截至目前，已經有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、廣州等九城市出臺住宅“限購令”，北京、上海、杭州等地每戶家庭只能購買一套房，廣州還額外對購房者年齡也作出限定：未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房。南京、深圳政策稍顯“溫和”，每家至多可以購買兩套房。此外，各城市還從信貸、稅收等多方面出臺了一系列指標明確、力度強勁的綜合措施，消除了以往調控常見的“模糊地帶”以及執行中“討價還價”的余地，清晰地強化了抑投機、控房價的決心。

　　地方新政策效果可謂立竿見影。比如，北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬下降了63.4%。深圳房地產信息網的數據顯示，雖然國慶期間當地樓市曾沖上363套的日成交量，但10月8日、9日和10日，日成交套數便分別回落至118套、53套和80套。中國指數研究院的數據顯示，10月首周監測的35個城市中，有28個城市的新建商品住宅成交面積環比下跌，最大的跌幅達到75%。不少城市還出現了簽約購房者退購的情況。

　　價格方面，出現了星星點點的降價，但多數開發商和二手房主還處在觀望狀態。16-17日這個周末，上海可公開統計的開盤項目有12個。開盤信息顯示，內環內和內中環間的項目未現優惠，外環外樓盤均推出了幅度大小不一的折扣，但大多選擇開盤當天才公布具體優惠內容，或是給出較小的折扣力度，如98折、5萬抵10萬等，離期待中的明顯降價還有距離。許多開發商密切關注一段時間成交量的變化，以此決定今年內是否降價。但是否有促銷優惠，更多是基于對將來銷售形勢的判斷，而不全是自身資金壓力所致。實際上，許多知名房企今年以來的銷售情況相當好，一些企業前三季度就已完成全年的銷售計劃。

　　一些分析機構、評級公司等目前維持對主要城市房價下跌的預期。但房價是否能如預期般合理調整，關鍵還在于政策的執行力度。抑制炒房投機的措施能否持之以恒，后續住宅和土地供應能否確保增加等，都是非常關鍵的因素。(記者 葉鋒)