南京秋交會4天賣257套房 限購令讓投資客退場

　　與調控新政“撞了滿懷”的2010南京秋季房交會，昨日閉幕。據組委會統計，截至17日下午14時，秋交會4天吸引6.98萬人次觀展，現場認購257套——這與4月初舉辦的春交會8.28萬人次觀展、326套認購量，形成了一定落差。

　　分析人士認為，樓市大集未顯紅火。而“剛需”和“改善”，透現出市場需求的一些主流信息。

　　“房展會，作為市場的風向標和晴雨表，一向最能反映市場動向”，南京房地產促進會秘書長張輝表示，從各方反應看，剛性自住需求充當了當前市場的主力。

　　組委會現場跟蹤動態也發現，前來觀展的市民多以年輕人為主，大部分為首次置業的“剛需”；部分改善型需求也出現在展會現場，盡管有新政影響，但是，并未動搖他們的換房打算——

　　在房交會現場，組委會向購房者發放了1000份有效問卷進行調查。調研顯示，62.2%的購房者屬首次置業的剛性需求，31.1%的購房者為二次及二次以上置業，有6.7%的購房者為投資需求。

　　而在311份“二次置業”的問卷中，有71.7%的人購房用途為自住，其中打算1年之內購房的有63.3%，2年之內購房的有23.5%，3年之內購房的有13.2%；在付款方式的選擇上，78.2%人選擇銀行按揭，也就是說，不受二套房貸及三套房貸影響的購房人只有兩成左右。

　　這也說明，當前“二套房首付五成以上”、“三套房限貸”的政策，對市場產生了影響，盡管“二次置業”的需求客觀存在，但在新政氛圍下能夠激發的購買力當屬有限。

　　“盡管在政策調控影響下，二手房市場已經開始有所反應，但從房展會上來看，一些急需買房的購房者，在遇見高性價比的二手房時，出手卻很果斷。”江蘇中廣置業業務總監韓俊這樣分析。

　　16日是展會第三天，當天有6家樓盤開盤推出1250套新房源，房源多，優惠力度也不小，而銷售情況卻與“9·29新政”出臺前動輒“日光”的狀況有著云泥之別。6家樓盤中，銷售率最高的也不過43%，而最差的一家，當天認購銷售率只有15%。

　　江寧一家樓盤，開盤前有近400組客戶登記，開發商信心滿滿地認為“銷售情況不會差”，并采用了搖號方式選房。結果，開盤當天不少有號客戶都放棄了選房，500余套房源最終僅認購80套。

　　展會上，一家銷售商鋪的項目讓投資客心動：所售40-100平方米的商鋪，每套售價大約為150-300萬元，部分小戶型商鋪售價不到100萬元。一位女士稱，她已有6套住宅，在目前政策背景下，“再買住宅已不可能，商鋪成為投資首選。”

　　網尚機構市場總監張景華分析，“9·29”新政表明了政府穩定房價的極大決心，對住宅市場肯定有影響，但是，部分投資者的腰包還是鼓鼓的，在投資住宅無望的同時，很多人可能轉而投資商鋪、辦公物業以及具有辦公性質的酒店式公寓等物業類型。

　　“南京限購令，一方面讓有錢人有錢也不能買房，另一方面，也讓沒有錢的人對房價下降重新產生了期望。這樣的行政手段，對市場有足夠的殺傷力。”江蘇乾和地產營銷總監唐登洋表示，如果南京的限購令能持續一段時間，那么，市場肯定會有明顯降溫。(實習生 陳 璐 記者 汪曉霞)