上海再現“日光盤”樓市新政逼出大量“存貨”

　　10月16日的周末迎來新政第二周的首次集中推盤，記者在多個現場走訪中發現，調控逼出了眾多開發商的“存貨”，同時多個項目依舊開盤火爆，甚至出現開盤195套，當天賣出194套的“日光”現象，一些項目價格居然穩中有升。

　　上周末再現“日光盤”

　　位于浦東臨港新城板塊的臨港海濱國際花園16日開盤，當記者下午2點到達售樓處咨詢的時候，一位銷售人員向記者說道：“今天開盤195套，一下子賣掉194套，現在還剩一套1樓的。 ”據介紹，本次開盤該項目共推出195套，戶型為66平方米的一房和85平方米-89平方米的兩房。辦理VIP卡后最低的優惠價為7833元/平方米。

　　對于目前的房貸收緊及最為嚴苛的限購令是否影響了項目的開盤，銷售人員笑稱，限購對于目前的實際要買房的人沒有什么大的作用。

　　無獨有偶，16日上午，記者來到位于閔行浦江鎮的新浦江城的開盤現場發現，同樣開盤120套，截至中午12時，在銷控表上除了大平層的3樓，11樓的復式，基本都貼了紅點。尤其小高層，從上紅到下。

　　為何限購令難阻“日光盤”再現？復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰認為，限購之后，很多人預期政策將越來越偏緊，激起他們去搶購住房，尤其本來就有購房計劃的，更會提前去購房，以備將來連一套房都不能購買了，或即使可以購買，也要受到越來越多的限制。政策的不確定性，讓很多購買力在短時間內集中性地爆發出來。縱觀歷年每次調控，都是一開始出現，消費者進行觀望，剛性需求被暫時后移，同時，開發商出于策略性考慮，放慢上市速度，供應量一直在下降，于是交易量在短期內萎縮。但剛需得不到釋放，不得不結束觀望，遲早會反彈和爆發，在高位中入場。這輪調控中，相當一部分需求就是吸取以前教訓，對政府控制房價缺乏足夠信心，提早入場了。

　　除此以外，陳杰還強調，社會保障不足，貨幣流動性泛濫，是房價的兩大推動力。他介紹，有很多研究發現，我國大城市的房價歷年漲幅剛好與貨幣供應量呈高度線性相關。為了養老保障和防止通脹，絕大多數普通人只要有機會都會傾向于去買一套房存起來。以上海為例，上海有600多萬戶家庭，面對每年只有20-30萬套新房的供應量，只要3%的人出手新購一套住房，市場交易量就會很大，就會對價格造成很大的壓力。

　　大量“存貨”房源出籠

　　來自搜房網數據監控中心數據顯示，上周末12個項目開盤，總計開盤套數約1457套，環比上周末的795套激增83%。記者通過現場走訪及網上房地產數據統計發現，上周末開盤的一些房源居然有大量開發商以前的“存量”。

　　以兩大“日光”樓盤為例，臨港海濱國際花園在網上房地產并未有16日開盤的記錄，其最近的預售申請記錄為南匯房管(2010)預字0497號，開盤時間為9月18日，開盤套數為231套。在網上房地產上，還特別注明開盤的樓盤為蘆潮港鎮港輝路308弄3號/42號/2號/14號/13號/12號/44號/43號。而在16日開盤現場，該樓盤的銷控表上卻顯示，當日開盤的正是蘆潮港鎮港輝路308弄2號/3號/12號/13號/14號，共計195套。按照網上房地產的數據推算，上周末正式開盤的房源，距離其網上報備有近一個月的時間，當屬開發商的“存量”房。

　　而位于閔行的新浦江城，記者也發現了同樣的問題。 16日該項目推出120套房源，其中有位于江梔路350弄97號/98號的小高層房源。然而這些房源，記者查詢網上房地產發現，均屬于編號為閔行房管(2010)預字0485號預售許可證上的房源，但是這批房源的開盤時間卻顯示為2010年9月4日。

　　搜房網數據監控中心分析師表示，前段時間，頻繁的政策調控不僅打壓了投資客的炒房行為、給予開發商捂盤惜售等不良市場行為以警告、也給剛需和改善性置業的購房者們加大了付款的壓力，可能在一定程度上帶動后市成交量的下滑。而在此關頭仍然出現12盤集中放量的局面，這主要是由于年關將近，前期積壓的大量待售房源讓眾多開發商面臨回轉資金的壓力，“銀十”作為傳統的供需兩旺季節，被看成是最后的“救命稻草”，因此盡管市場走勢仍未明朗，開發商們還是毅然選擇開盤一搏，甚至部分豪宅項目為爭奪已為數不多的市場分額也計劃在近期推盤入市。

　　但也有部分購房者獲知此事時，認為這些開發商的存量已涉嫌違規，因為根據上海市的相關條例，從獲得預售許可到正式開盤，最遲不能超過10天，而這些樓盤都已明顯超過。(記者 張駿斕)