北京部分閑置房源進入市場 住宅租金價開始下降

　　由于租金高峰已過，加之第二波調控促使更多閑置房源進入租賃市場，10月上半月，全市平均月租金為2805元，相比9月同期下跌了5.38%。

　　我愛我家市場研究中心的統計數據表明，前一段房租的上漲使得原本不在意房租收入的業主開始重視房租收益，出租意愿加強，而日益迫近的房產稅無疑將增加房產的持有成本，于是許多閑置房屋的業主將房屋簡單裝修后掛牌出租，導致出租房源量近期明顯增加。目前北京住宅租賃市場整體供求比為1.27比1，供應總體大于需求，因此年底前基本不存在租金上漲的可能。隨著住宅租賃市場旺季余溫的逐步退去，租金價格將穩步回落，市場也將逐步進入傳統的租賃行情。

　　今年五六月，北京的住宅租金受多重市場因素疊加的影響，出現了快速上漲的局面。隨著6月初到9月中下旬傳統住宅租賃高峰的結束，租金和成交量也隨著有效需求的減少而逐步回落。

　　業內認為，“首次置業首付比例的提高”和“房屋抵押消費貸款不得用于再次購房”的規定，使得部分資金實力有限、購房意愿不夠迫切的首次置業者和改善型購房人暫緩購房，但是他們不會大舉進入租房市場，而更多的是選擇維持居住現狀，因此不會對房屋租賃市場造成沖擊。(記者 姚麗穎)