成都商業(yè)地產(chǎn)"量?jī)r(jià)齊升" 發(fā)展前景被業(yè)內(nèi)看好

　　日前，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月成都一手商品住宅成交量為8887套，創(chuàng)5月以來(lái)新高。在樓市“回暖”與樓市第二輪調(diào)控的激烈PK中，未受政策影響的商業(yè)地產(chǎn)則迎來(lái)了“量?jī)r(jià)齊升”的局面，其前景更是被業(yè)內(nèi)看好。

　　量?jī)r(jià)齊升

　　商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)穩(wěn)定

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，上半年商品住宅銷售面積增長(zhǎng)12.7%，但辦公樓銷售面積卻增長(zhǎng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)41.6%。

　　辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)91.5%和57.1%。

　　無(wú)獨(dú)有偶，盡管4月出臺(tái)的樓市新政被不少業(yè)內(nèi)人士稱為最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，但近幾個(gè)月來(lái)“未受政策限制”的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)依舊搶眼。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月成都商業(yè)物業(yè)共成交9.28萬(wàn)平方米，環(huán)比上升67.51%。價(jià)格方面，成交均價(jià)為每平方米8500元，其中，甲級(jí)寫字樓價(jià)格環(huán)比上漲2.75%，乙級(jí)寫字樓環(huán)比上升1.76%，另外商務(wù)公寓上月的成交價(jià)格也有2.27個(gè)百分點(diǎn)的上揚(yáng)。

　　“新政以來(lái)，相比商品住宅市場(chǎng)的起起伏伏，成都的商業(yè)物業(yè)一直維持著相對(duì)穩(wěn)定的走勢(shì)，無(wú)論是成交量還是價(jià)格都穩(wěn)中有升，尤其是地鐵沿線的樓盤均處于快速上漲階段。”四川中原地產(chǎn)工商鋪部營(yíng)業(yè)總監(jiān)徐東介紹說(shuō)，商業(yè)物業(yè)在地產(chǎn)投資中相對(duì)“安全”，就目前市場(chǎng)而言，也相對(duì)“健康”，投資客較少，且成都的商業(yè)地產(chǎn)尚處于成長(zhǎng)期，因此，這樣量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)可以說(shuō)是正常表現(xiàn)。

　　調(diào)控之下

　　增值空間依舊強(qiáng)勁

　　10月5日，成都第36屆秋季房交會(huì)落下了序幕。由于有樓市二次調(diào)控警報(bào)拉響這一大背景，此次展會(huì)受到了業(yè)內(nèi)外人士前所未有的關(guān)注。然而，“大熱”的商業(yè)物業(yè)的表現(xiàn)卻頗有些令人“大跌眼鏡”。參展的寫字樓項(xiàng)目不多，并且其中在售的只有保利中心、天邑大酒店、摩爾國(guó)際汽配廣場(chǎng)及康普雷斯4個(gè)項(xiàng)目，其余的2個(gè)參展寫字樓華置廣場(chǎng)和時(shí)代8號(hào)都還只是形象展示，不管是在陣勢(shì)還是成交量上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及商品住宅類項(xiàng)目。盡管如此，不少業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)就算不能完全成為二輪調(diào)控下投資者的“避風(fēng)港”，其強(qiáng)勁的增值空間仍不可小視。

　　“國(guó)家對(duì)于樓市的整體調(diào)控，雖然矛頭并非對(duì)向了商業(yè)地產(chǎn)，但要不受一點(diǎn)打擊是不可能的，只能說(shuō)程度相對(duì)較輕。”新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理姜孟軍稱，之前許多投資者將更多的目光聚集在了住宅項(xiàng)目上，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值被嚴(yán)重低估。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海高新產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地的轉(zhuǎn)移，尤其是成都在日前美國(guó)知名財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》發(fā)布的全球未來(lái)10年發(fā)展最快城市研究報(bào)告中位列榜首，“商業(yè)地產(chǎn)的需求量必將會(huì)有一個(gè)較大突破，它長(zhǎng)期的高投資回報(bào)也將會(huì)受到更多購(gòu)房者的青睞。”

　　與此同時(shí)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，險(xiǎn)資的被允許進(jìn)入一方面讓商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)抬頭，但另一方面無(wú)疑也給該市場(chǎng)注入了一絲新的刺激與推動(dòng)。 9月5日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》。這是保險(xiǎn)行業(yè)首部完整不動(dòng)產(chǎn)投資辦法，覬覦不動(dòng)產(chǎn)已久的保險(xiǎn)商們終于拿到了“通行證”，幾天后，瑞安建業(yè)便發(fā)布公告，稱已與中國(guó)平安簽訂協(xié)議，以7.18億元的價(jià)格出售成都中匯廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　“下半年底，貨幣政策是個(gè)控制流動(dòng)的過(guò)程，地產(chǎn)資金吃緊，險(xiǎn)資恰逢其時(shí)流入商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于雙方都是‘有利可圖’的。”四川省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員、高級(jí)咨詢師、房地產(chǎn)研究專家蔣華東在接受記者采訪時(shí)表示。