成都商業地產"量價齊升" 發展前景被業內看好

　　日前，中原地產監測數據顯示，9月成都一手商品住宅成交量為8887套，創5月以來新高。在樓市“回暖”與樓市第二輪調控的激烈PK中，未受政策影響的商業地產則迎來了“量價齊升”的局面，其前景更是被業內看好。

　　量價齊升

　　商業地產走勢穩定

　　據國家統計局最新數據，上半年商品住宅銷售面積增長12.7%，但辦公樓銷售面積卻增長53.2%，商業營業用房銷售面積增長41.6%。

　　辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長91.5%和57.1%。

　　無獨有偶，盡管4月出臺的樓市新政被不少業內人士稱為最為嚴厲的樓市調控，但近幾個月來“未受政策限制”的商業地產市場的表現依舊搶眼。中原地產統計數據顯示，9月成都商業物業共成交9.28萬平方米，環比上升67.51%。價格方面，成交均價為每平方米8500元，其中，甲級寫字樓價格環比上漲2.75%，乙級寫字樓環比上升1.76%，另外商務公寓上月的成交價格也有2.27個百分點的上揚。

　　“新政以來，相比商品住宅市場的起起伏伏，成都的商業物業一直維持著相對穩定的走勢，無論是成交量還是價格都穩中有升，尤其是地鐵沿線的樓盤均處于快速上漲階段。”四川中原地產工商鋪部營業總監徐東介紹說，商業物業在地產投資中相對“安全”，就目前市場而言，也相對“健康”，投資客較少，且成都的商業地產尚處于成長期，因此，這樣量價齊升的走勢可以說是正常表現。

　　調控之下

　　增值空間依舊強勁

　　10月5日，成都第36屆秋季房交會落下了序幕。由于有樓市二次調控警報拉響這一大背景，此次展會受到了業內外人士前所未有的關注。然而，“大熱”的商業物業的表現卻頗有些令人“大跌眼鏡”。參展的寫字樓項目不多，并且其中在售的只有保利中心、天邑大酒店、摩爾國際汽配廣場及康普雷斯4個項目，其余的2個參展寫字樓華置廣場和時代8號都還只是形象展示，不管是在陣勢還是成交量上都遠遠不及商品住宅類項目。盡管如此，不少業內人士在接受采訪時表示，商業地產就算不能完全成為二輪調控下投資者的“避風港”，其強勁的增值空間仍不可小視。

　　“國家對于樓市的整體調控，雖然矛頭并非對向了商業地產，但要不受一點打擊是不可能的，只能說程度相對較輕。”新希望房地產開發有限公司副總經理姜孟軍稱，之前許多投資者將更多的目光聚集在了住宅項目上，商業地產的價值被嚴重低估。隨著城市經濟的發展，沿海高新產業向內地的轉移，尤其是成都在日前美國知名財經雜志《福布斯》發布的全球未來10年發展最快城市研究報告中位列榜首，“商業地產的需求量必將會有一個較大突破，它長期的高投資回報也將會受到更多購房者的青睞。”

　　與此同時，對于商業地產來說，險資的被允許進入一方面讓商業地產的風險抬頭，但另一方面無疑也給該市場注入了一絲新的刺激與推動。 9月5日，中國保監會發布《保險資金投資不動產暫行辦法》。這是保險行業首部完整不動產投資辦法，覬覦不動產已久的保險商們終于拿到了“通行證”，幾天后，瑞安建業便發布公告，稱已與中國平安簽訂協議，以7.18億元的價格出售成都中匯廣場項目。

　　“下半年底，貨幣政策是個控制流動的過程，地產資金吃緊，險資恰逢其時流入商業地產對于雙方都是‘有利可圖’的。”四川省社會科學院經濟研究所研究員、高級咨詢師、房地產研究專家蔣華東在接受記者采訪時表示。