京樓市四季度或迎退房潮 5000套期房需補繳首付

    受樓市二次調控影響，隨著三季度成交的商品期房逐步走向貸款環節，預計北京市場有約5000套已成交期房面臨補繳一成首付的狀況，商品房市場可能在四季度出現退房潮。

　　相比于第一輪調控，9月29日的二輪調控中，關于首付提高至三成的新規，對近期的購房人影響不小。

　　中原地產市場總監張大偉介紹，按照北京市場的一般情況，期房能夠獲得貸款至少是在簽約后2個月左右的時間，最長的甚至需要半年以上。按照最近3個月合計2萬套商品房期房成交中50%為首套房計算，最少有5000套以上購房者需要補交一成首付。雖然第一次購房者大部分購買的是一些中小套型，但是需要增加的首付也要接近20萬元。對于已經囊中羞澀的購房者來說，壓力非常大，所以市場很可能在四季度出現商品房期房的退房潮。

　　另據了解，近期有不少期房項目，在簽訂認購合同中，就已約定因貸款造成違約的賠償方式，未能提前預見風險的購房人，只能按合同履約。像保利茉莉在三期認購合同中有一項條款，客戶若未在約定期限內辦理貸款手續，開發商有權隨時解除認購書，已付20萬元定金不予退還。北京聯達機構總經理楊少鋒也在博客中透露，北京某樓盤也在合同中規定，客戶如果因為貸款不能獲得通過而違約，將收取相當于總房款20%的天價違約金。（記者 趙瑩瑩）