月亮河直降萬(wàn)元 北京通州樓市或從暗降轉(zhuǎn)為明爭(zhēng)

　　二次調(diào)控后，通州再次出現(xiàn)領(lǐng)跌的項(xiàng)目。昨天，記者從通州月亮河開(kāi)發(fā)商處獲悉，該項(xiàng)目即將于月底推出的一批房源價(jià)格將比最高售價(jià)下調(diào)1萬(wàn)元左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或?qū)⑹沟猛ㄖ輼鞘袕摹鞍到怠鞭D(zhuǎn)為“明爭(zhēng)”。

　　高調(diào)打出降價(jià)牌

　　據(jù)月亮河項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，十月底將推出120套全精裝小戶型公寓，價(jià)格在25000元/平方米，比最高價(jià)格直降1萬(wàn)元左右，并配備全套高檔家私電器、獨(dú)立中央空調(diào)。據(jù)了解，月亮河位于通州新城核心區(qū)，是通州高端市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目，今年三四月份，該項(xiàng)目最高均價(jià)一度曾達(dá)到35000元/平方米。此消息一傳出立刻引起業(yè)界高度關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，刨除精裝修項(xiàng)目和附送全套家電的條件，該項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)格也就兩萬(wàn)出頭，而且該項(xiàng)目位于通州新城核心區(qū)兩河交匯的黃金地段，這將對(duì)通州目前售價(jià)在25000元以上的高價(jià)項(xiàng)目構(gòu)成極大的壓力，并可能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域降價(jià)。

　　據(jù)記者了解，在4月份調(diào)控后，通州多個(gè)在售熱點(diǎn)項(xiàng)目均以優(yōu)惠、折扣或團(tuán)購(gòu)等措施暗地里進(jìn)行促銷，但均沒(méi)有明確對(duì)外表示降價(jià)。通州樓市的市場(chǎng)銷售價(jià)格也從調(diào)控前的2萬(wàn)元/平方米以上回落到目前的17000元/平方米上下，隨著年底前的新盤入市，加上月亮河此次高調(diào)大打降價(jià)牌，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為通州樓市的價(jià)格戰(zhàn)將從“暗降”轉(zhuǎn)為“明爭(zhēng)”。

　　降價(jià)乃順勢(shì)而為

　　十一前夕，二次調(diào)控政策出臺(tái)，剛出現(xiàn)“金九”勢(shì)頭的北京樓市長(zhǎng)假期間銷售慘淡，長(zhǎng)假過(guò)后的上周，整體銷售依然不景氣。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月11日至17日，9月以來(lái)拿到預(yù)售許可證的35個(gè)項(xiàng)目中，合計(jì)簽約套數(shù)僅為471套，而其中簽約不足10套的項(xiàng)目占到了22個(gè)，簽約量超過(guò)30套的項(xiàng)目?jī)H為4個(gè)。低迷的成交給了各項(xiàng)目極大的降價(jià)壓力。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，月亮河的降價(jià)是順勢(shì)而為，“3月份的通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露就使得房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)上漲到了2.5萬(wàn)，而新政以后更是因?yàn)檎�策的影響使得通州的成交量直線下調(diào)，部分通州開(kāi)發(fā)商在新政后的4個(gè)多月時(shí)間內(nèi)大部分已經(jīng)開(kāi)始選擇優(yōu)惠促銷，有個(gè)別樓盤甚至已經(jīng)下調(diào)近萬(wàn)元，但是依然未達(dá)到消費(fèi)者的心理價(jià)。在現(xiàn)在二次調(diào)控的壓力下，市場(chǎng)必然還有新的反應(yīng)。”

　　另?yè)?jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通州樓市目前的合理價(jià)格應(yīng)該在15000元/平方米左右，“最好的項(xiàng)目也不應(yīng)該超過(guò)2萬(wàn)元”。（記者魯歡）