投資客：限購政策嚴(yán)格 炒房無門改炒股

　　“這次限購政策非常嚴(yán)，想鉆空子很難。國(guó)土局這邊過戶一卡死，炒房就徹底不用考慮了。”黎先生告訴記者，新政剛出來時(shí)他還多方活動(dòng)了兩天，希望能夠順利過戶，可找遍了地產(chǎn)中介、律師，甚至一些專門從事房地產(chǎn)研究的朋友，都沒能給出一個(gè)好主意。他暫時(shí)對(duì)炒房不抱希望了，專心做股票了。

　　黎先生在深圳炒房炒股多年，經(jīng)驗(yàn)豐富，名下已有五套房產(chǎn)，股票投資也有不少。今年4月份“國(guó)十條”出臺(tái)后，他曾觀望過一陣子。可到了八九月份，樓市又重新出現(xiàn)價(jià)量齊升，剛需和投資客再次蜂擁入市。這讓黎先生坐立不安，9月份再次出手定了一套160平大戶型，不料定金已付，突然遭遇限購令，他已經(jīng)不符合購房條件了。

　　深圳市出臺(tái)的限購令不僅體現(xiàn)在新購住房，還對(duì)購房者已有房產(chǎn)做出限制。購房者去國(guó)土部門過戶之前，必須在房產(chǎn)信息中心開具房產(chǎn)證明。而上海、廣州等地的限購政策也對(duì)家庭新購住房做出嚴(yán)格限制。

　　不僅是投資客撤離，部分改善型需求也開始觀望。劉女士本來打算買套大點(diǎn)的房子，無奈過戶時(shí)被國(guó)土部門退回，由于家庭已有一套住房，而夫妻雙方戶口都不在深圳，失去了購房資格。

　　“最近股市、黃金都漲的很好，預(yù)計(jì)還有上漲的空間。”劉女士表示，暫時(shí)沒法買房，又不想把錢存在銀行里，打算從首付款中拿出部分進(jìn)行其他投資，加碼股票或者買些黃金。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，限購政策比起限貸政策更嚴(yán)厲，不僅僅是卡住了利用銀行貸款炒房的投資客，連一些實(shí)力雄厚的投資客也徹底卡住了，相當(dāng)于徹底截住了流向樓市的投機(jī)資金。而這些閑置資金必然尋求其他投資途徑，股市自然成為目標(biāo)。

　　剛需無奈買股

　　除了投資客和改善型需求者外，一些剛性需求者因?yàn)閲?guó)家調(diào)控?zé)o力支付提高的首付款，手頭的資金也可能進(jìn)入股市。夏菲(化名)大學(xué)畢業(yè)四年，準(zhǔn)備結(jié)婚買房，與男朋友籌備了40萬，準(zhǔn)備買200萬元的房子，突然遭遇樓市調(diào)控，首付比例提高到三成，同樣200萬元的房子，缺口20萬元。夏菲猶豫，她說“要么買小一點(diǎn)，要么再等等。”

　　國(guó)慶前，她和男朋友商量，將40萬元投入股市，買了具備通脹概念的資源類股，正好“踩”準(zhǔn)了板塊，“煤”飛“色”舞。“現(xiàn)在看市值增長(zhǎng)40%，再看看，說不定籌備到更多的首付款。”夏菲說。

　　就連房產(chǎn)中介也打起了股市的主意。19日中午，中國(guó)證券報(bào)記者見到馬強(qiáng)(化名)時(shí)，他正拿著手機(jī)，看大智慧行情，興奮地說，“蕪湖港又漲停了！”

　　馬強(qiáng)是上海九亭一名中介員工，最近受二次調(diào)控影響，門店生意大受影響，為了補(bǔ)貼開支，他于國(guó)慶節(jié)后投入股市10萬元，目前已經(jīng)收益約30%。“比賣房子收入好點(diǎn)。”馬強(qiáng)說。