加息震動調控中樓市 開發(fā)商或面臨新一輪洗牌

　　加息，真的發(fā)生了。央行昨日的消息，對正在進行中的樓市調控，無疑是一枚重磅炸彈。

　　有專家認為，作為一種公平的金融工具，加息將是抑制樓市投資投機的有效手段，是開給前期積累問題的一劑良好藥方。因為資金使用成本過低和資金流動性過剩，是導致樓市過熱的主要原因。

　　此前，不少業(yè)內人士曾預測，加息不會發(fā)生，因為加息或將導致海外熱錢的涌入。從這個意義上來說，加息猶如“雙刃劍”。加息是“消泡”之舉。在美、日等國繼續(xù)采取超寬松貨幣政策的時候，央行逆勢而為，意味著通脹和樓市泡沫已經(jīng)成為當前最主要的問題，僅靠數(shù)量調整還不夠給力。有人認為，此舉對樓市的影響或許不及“限購令”來得大，卻可見政府調控樓市的決心和力度。

　　近日，北京、上海等地迎來一波兇猛的寒潮，氣溫驟降。而昨日（10月19日）晚間央行突然宣布加息，對于調控中的樓市來說，不亞于又一波“寒潮”。

　　“中國房地產(chǎn)要調控成功，有一點是要不要加息。”包括富國基金管理有限公司首席策略分析師張宏波、上海望源房地產(chǎn)董事長季寶紅在內的眾多房地產(chǎn)領域、財經(jīng)領域的企業(yè)家和專家在昨天的搜狐月度經(jīng)濟論壇上談到，出臺了“限購令”之后，真正有用的調控政策還是加息。

　　沒料到僅僅幾小時之后，央行就宣布加息了。雖然這次的加息未必是針對房地產(chǎn)市場的，但很多業(yè)內人士已經(jīng)開始擔心加息產(chǎn)生的巨大沖擊。一些分析人士說，加息對房地產(chǎn)影響不大，但如果進入加息周期，房價極有可能下跌。

　　而加息對開發(fā)商的影響，就不僅是降房價那么簡單。張宏波說，加息不僅增加開發(fā)商的資金成本，還有可能令本來就捉襟見肘的資金鏈進一步被壓縮。張宏波甚至夸張地說，開發(fā)商會在今晚以后調整自己的拿地和營銷策略，現(xiàn)金為王、加速資金周轉、更謹慎的策略或會被開發(fā)商普遍采納。

　　需求短期不會“受傷”？

　　“現(xiàn)在月還貸5000元的購房者，因為這一次宏觀調控，要多花250元支付利息。如果貸款30年，就要多付7.5萬元。”中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄在加息消息發(fā)布算出購房者的成本增加額度，并認為影響巨大。

　　只是他并不認為僅僅一次小幅度加息就會令房價下跌，反倒是有可能會進一步提高房價。“加息意味著通脹加劇，那么房價上漲的壓力也會加大，所以房價可能還會上漲。”薛建雄說，整個9月份上海豪宅市場的異軍突起，最大的存因就是通貨膨脹帶來的巨大影響。

　　不過，盡管加息會增加購房者的負擔，但對市場需求的殺傷力卻可能有限。上海中原物業(yè)顧問有限公司研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，目前各種政策不斷出臺，留給購房者繼續(xù)觀望的余地反倒越來越小，尤其是剛性需求的購房者還是要在近期入市買房。

　　這一觀點得到了同策咨詢機構研究經(jīng)理倪曉玲的認同。她表示，如果僅僅是這樣一次小幅度的加息，短期雖然會令市場繼續(xù)平淡，但是稍后卻可能會讓剛性需求重新釋放，真正受影響的，只是投資者而已。

　　但上述觀點，僅僅只是針對這一次的小幅加息。如果未來出現(xiàn)像2007年那樣的連續(xù)性加息，房價肯定會受到嚴重的打壓。

　　開發(fā)商或提前調整策略

　　在很多人眼中，這一次加息對房地產(chǎn)調控的意義大于實際效果。因為，如果像2007年出現(xiàn)多輪的連續(xù)性加息，影響很有可能是非常大的。

　　上海很多房地產(chǎn)業(yè)內人士還記得，2007年也是因為連續(xù)性的加息和存款準備金率提高，令很多開發(fā)商的資金鏈極度收緊，再加上2008年以后連續(xù)出臺宏觀調控政策，以及全球金融風暴的影響，多家房地產(chǎn)公司甚至一度瀕臨破產(chǎn)的邊緣。

　　這使得張宏波對這一次加息非常警惕，他表示這很有可能是新一輪加息周期的前兆。尤其是如果出現(xiàn)通脹率上升、貨幣發(fā)行量上升的情況，新一輪加息周期也就很有可能到來。

　　而房企極有可能需要為即將到來的這一輪加息周期做準備，除了提高資金周轉率外，對于那些“天價”地塊，應盡量不拿，這樣才有可能避免未來可能出現(xiàn)的資金緊張情況。

　　相比張宏波等財經(jīng)行業(yè)人士，大部分地產(chǎn)行業(yè)分析師卻給出了另一種觀點：新一輪加息周期暫時不會到來，因為會傷及其他行業(yè)，管理層在應用加息手段時，也會更多地考慮目前國內復雜的經(jīng)濟大環(huán)境，并非僅僅針對房地產(chǎn)這一個行業(yè)。