央行出加息利器 樓市面臨重壓

　　昨天晚上，在時隔34個月后，中國人民銀行首度祭出“加息”利器，存貸款基準利率上調0.25個百分點——此時距離周小川“中國不會加息”的說話剛好9天。

　　沒有任何前兆。這一天的股市，上漲是主流，收盤上漲1.59%；同一天的長沙樓市，還沒有從“調控從嚴，購房成瘋”的市場亂象中冷靜。

　　“樓市調控正在從平常手段進入非常手段，貨幣工具是最嚴厲的調控工具。”一位不愿意透露姓名的業內人士說。

　　不同于以往對于加息“微影響”的樂觀態度，這一次的房地產市場，開始悲觀。與此同時，加息對“房奴”和股民，又將帶來多大的影響？

　　通脹壓力下的加息

　　得知加息消息的那一刻，長沙開發商羅延平(化名)的表情凝重。這是一次完全出乎意料的舉動。“以往加息，股市都會有蛛絲馬跡，這一次，完全什么信息都沒有。”在他的判斷中，這是一次“戰略舉動”。

　　10月，中國經濟正在進入一個前所未有的緊迫期，“匯率戰爭”的陰影籠罩中，樓市成為首當其沖的對弈局。資深財經評論員葉檀曾表示，面臨輸入型通脹壓力，中國央行無法加息，只能用存款準備金率對抗。

　　在10月11日央行上調國有商業銀行及招商、民生兩家股份制銀行存款準備金率50個基點之后，幾乎所有人都預計“不再加息”——按照目前的外部環境，美國實行寬松貨幣政策，而日本處于零利率階段。

　　但央行仍然出手加息。昨天晚上，央行宣布自第二天起上調存貸款基準利率。

　　“根本原因還是為了防止通貨膨脹和資產價格過快上漲，這可以視作中國政府提前出手。”國泰君安首席策略分析師時偉翔說。

　　萬業優加城項目營銷經理錢蔚表示，從提高準備金率到此次加息，是因為人民幣升值壓力以及境外資本流入明顯加快，推高資產泡沫等等因素的共同作用下，央行為防止通脹出現解決流動性的問題，以達到控制投資的目的。

　　另一個原因或許在于樓市調控的效果未明。在通脹與人民幣升值的雙重預期中，樓市多空的博弈正在加劇——即使是被視為“計劃手段”的限購令拼出，也未真正改變樓市洶涌的欲望。

　　開發商對樓市前景均表示憂慮

　　“加息必然導致購房者的購房成本上升，對現有購房人和即將購房者帶來一定影響。但是加息說明人民幣升值和通脹壓力在加大，所以房價上漲的壓力也在加大，需要更加嚴厲的調控。”上海資深地產分析師薛建雄說。

　　而這也成為發展商們不同于過去屢次加息態度的根本原因。一個細節是，在上兩輪加息周期中，“加息不會對樓市產生較大影響”的論調占據主流。而這一次，采訪的幾乎所有開發商均不同程度表示了對樓市前景的憂慮。

　　湖南保利房地產開發有限公司董事長安強說，這次加息將對仍在誤判市場的地方政府、開發商和投資者以更加明朗的方向，“政府調控房地產市場的決心非常大，連最難決定的加息都出來了，那么勢必會有更多的配套措施。”

　　很顯然，對于房地產市場而言，加息是此輪房地產調控手段的再次累積。在限購令、三套房停貸等諸多政策之外，政府調控開始使用最具效果的貨幣工具。“這比其他手段都更加有效，對于國家經濟是好事，對于市場從恐慌回到理性也是好事。”安強說。

　　多重疊加的政策效果顯然意在對目前瘋狂的樓市產生明顯效果。事實上，通脹與匯率波動的雙重影響正在抵消政策對于樓市的干預力。“只要通脹和美元貶值兩個因素不消除(或者說是人民幣升值)，這輪樓市的加溫不論政府如何調控都難于停止。”薛建雄說。

　　動搖購房者心理預期

　　而更多的聲音則認為，加息有可能動搖購房者心理預期。

　　盛世華章營銷負責人楊延斌說，加息將繼續提高目前購房者的門檻，動搖購房者的心理預期，為樓市降溫。

　　“加息對于房地產市場來說是一個壓力，同時也說明政府調控房價的目標非常明確。”葉檀說。

　　坦率而言，僅就一次加息而言，它對眼下房地產市場的供求、價格影響是十分有限的。按照首次購房，貸款金額50萬，貸款年限20年，等額本息還款為例，此次加息后每月還款金額僅增加數十元，因此對購房者的還款壓力來說影響不大。

　　“加息0.25個百分點不足以解決目前的資產價格泡沫，未來是否會累進加息，還會有否連續加息的動作，才是對樓市有最直接和最深重的影響。”錢蔚說。

　　一個憂慮是，加息背后隱含的人民幣升值預期，極有可能使得大量熱錢涌入中國，如何在通脹和熱錢的雙重擠壓下，順利實現樓市的理性回歸，對于政策決策者依然是個考驗。接下來的懸念是，中國是否將再度進入加息周期？（記者 文潔）