調(diào)控讓房?jī)r(jià)上漲速度走緩 房產(chǎn)商承認(rèn)房?jī)r(jià)偏高

　　房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌？開(kāi)發(fā)商在曖昧地表達(dá)著自己的觀點(diǎn)時(shí)，傳遞出同一個(gè)信息。有九家房企認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)下跌的可能性不大。-理由：

　　調(diào)控政策的目的是求穩(wěn)，既不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)，讓房?jī)r(jià)一落千丈，也不是放任樓市的肆意瘋漲，從這個(gè)角度來(lái)看，樓市暴漲暴跌的可能性不大。

　　-理由：

　　買(mǎi)房置業(yè)是中國(guó)幾千年來(lái)的習(xí)俗，這個(gè)習(xí)慣很難改變，如果通貨膨脹繼續(xù)走高，房?jī)r(jià)上漲的可能性還是很大。

　　一家房產(chǎn)商：

　　半年內(nèi)會(huì)下跌

　　只有一家房地產(chǎn)商預(yù)測(cè)半年內(nèi)青島的房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

　　-理由：

　　在9月29日出臺(tái)二次調(diào)控政策后，上海、廣州樓市在一番震蕩后，房?jī)r(jià)近期均出現(xiàn)了小幅下跌。如果青島不跌反漲，相信青島市政府會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的地方政策。

　　是否還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策？

　　八家房產(chǎn)商一邊倒

　　國(guó)家是否會(huì)繼續(xù)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策？八家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不約而同均回“是”。

　　-代表性觀點(diǎn)：

　　葚9月29日出臺(tái)的樓市二次調(diào)控政策就是一個(gè)明證。4月17日的調(diào)控政策收到了一定的成效，在樓市出現(xiàn)反彈后，國(guó)家迅速出臺(tái)了二次調(diào)控政策。按照政策出臺(tái)的頻率和速度，如果樓市再出現(xiàn)大的反彈，國(guó)家肯定會(huì)再次出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。

　　葚未來(lái)樓市調(diào)控的方向應(yīng)該是進(jìn)一步完善打擊投機(jī)性購(gòu)房，釋放剛性需求，即首次購(gòu)房和改善性住房。

　　葚樓市調(diào)控的政策目前真正限制的是購(gòu)房者，對(duì)于出售房屋的炒房族、捂盤(pán)惜售的房地產(chǎn)商都沒(méi)有什么具體的調(diào)控措施。

　　房產(chǎn)稅PK樓市

　　三家房產(chǎn)商：會(huì)打擊投資購(gòu)房

　　房產(chǎn)稅是否能起到調(diào)控樓市的作用？?jī)H有三家受訪(fǎng)房地產(chǎn)商認(rèn)為能起到調(diào)控樓市的作用。

    -代表性觀點(diǎn)：

　　采取階梯性收稅的可能性最大，比如首套房3%，二套房5%，三套房8%，成遞升趨勢(shì)，受到打壓最為嚴(yán)重的肯定是投資性購(gòu)房和大量持有房產(chǎn)的人，首先投資性購(gòu)房會(huì)考慮到購(gòu)房的額外成本，考慮炒房是否有利可圖。同時(shí)，持有房產(chǎn)越多的人，繳納的房產(chǎn)稅越多，這會(huì)讓他們出售自己的房產(chǎn)增加一部分市場(chǎng)供給，有利于總體上平穩(wěn)樓市。

　　七家房產(chǎn)商：

　　這不是個(gè)好辦法

　　對(duì)這個(gè)問(wèn)題，房企之間分歧最大。七家受訪(fǎng)房產(chǎn)商認(rèn)為征收房產(chǎn)稅不是調(diào)控樓市的好辦法。-理由：

　　房產(chǎn)稅并不能打擊投機(jī)性購(gòu)房，相反會(huì)給中等收入者造成很大的負(fù)擔(dān)。

　　-理由：

　　如果房產(chǎn)稅實(shí)施，二手房的價(jià)格和房屋的租金會(huì)迅速推高。

　　-理由：

　　房產(chǎn)稅解決不了目前樓市的根本問(wèn)題。另外，怎么計(jì)算房產(chǎn)稅？按照人頭肯定沒(méi)有效果，如果按照家庭，怎么防范假離婚或者用他人名義購(gòu)房的現(xiàn)象。