二手房買(mǎi)方出現(xiàn)退訂 改善型買(mǎi)家最受挫

　　廣州版的“限購(gòu)令”逐漸對(duì)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生影響。羊城晚報(bào)記者從地產(chǎn)中介處了解到，改善型買(mǎi)家受“限購(gòu)令”的影響尤其大，入市態(tài)度謹(jǐn)慎。同時(shí)，記者了解到，退訂的情況也有出現(xiàn)。

　　買(mǎi)方謹(jǐn)慎 賣(mài)方惜售

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明表示，這些天市中心的買(mǎi)家心態(tài)逐漸發(fā)生變化。“買(mǎi)家心態(tài)主要表現(xiàn)為三種，一是符合‘限購(gòu)令’允許條件的買(mǎi)家，這部分買(mǎi)家近期心態(tài)趨向謹(jǐn)慎；二是不符合‘限購(gòu)令’允許的條件、貸不到款的買(mǎi)家，他們開(kāi)始放棄置業(yè)；三是有足夠資金的買(mǎi)家，他們開(kāi)始觀望了。”

　　梁燕明表示：“從我們了解的情況看，‘限購(gòu)令’出臺(tái)后的這幾天，改善型買(mǎi)家受到的影響比較大。” 同時(shí)，在市中心的名校集中區(qū)購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的買(mǎi)家變得相對(duì)謹(jǐn)慎了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，他們大多數(shù)是擁有二三套房的置業(yè)者。不過(guò)，剛需型買(mǎi)家所受的影響沒(méi)有改善型買(mǎi)家大，“急需型的買(mǎi)家現(xiàn)在還會(huì)去看房”。

　　“業(yè)主則出現(xiàn)了惜售心理。”梁燕明表示，“他們擔(dān)心賣(mài)出房子后，可能就買(mǎi)不到相同條件的房子了。”

　　退訂情況出現(xiàn)

　　記者從中原地產(chǎn)方面了解到，原來(lái)“限購(gòu)令”出臺(tái)前已經(jīng)交定金的“準(zhǔn)買(mǎi)家”，因不符合“限購(gòu)令”規(guī)定的條件，開(kāi)始有退訂的情況出現(xiàn)，“不過(guò)還沒(méi)有實(shí)質(zhì)的數(shù)據(jù)”。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，二手房這方面的情況肯定沒(méi)有一手房那么厲害。“‘限購(gòu)令’的影響會(huì)在11月份明顯表現(xiàn)出來(lái)。”

　　購(gòu)房者需重估資金條件

　　梁燕明表示，在現(xiàn)在這種情況下，普通購(gòu)房者需要重新評(píng)估自己的資金條件，防止買(mǎi)房時(shí)首付不夠。而記者了解到，改善型買(mǎi)家也開(kāi)始想辦法籌集資金，如“十一”期間他們傾向于先買(mǎi)新房再賣(mài)舊房，不過(guò)現(xiàn)在則傾向于先賣(mài)后買(mǎi)了。