二手房買方出現退訂 改善型買家最受挫

　　廣州版的“限購令”逐漸對市場買賣雙方產生影響。羊城晚報記者從地產中介處了解到，改善型買家受“限購令”的影響尤其大，入市態度謹慎。同時，記者了解到，退訂的情況也有出現。

　　買方謹慎 賣方惜售

　　合富置業市場部梁燕明表示，這些天市中心的買家心態逐漸發生變化。“買家心態主要表現為三種，一是符合‘限購令’允許條件的買家，這部分買家近期心態趨向謹慎；二是不符合‘限購令’允許的條件、貸不到款的買家，他們開始放棄置業；三是有足夠資金的買家，他們開始觀望了。”

　　梁燕明表示：“從我們了解的情況看，‘限購令’出臺后的這幾天，改善型買家受到的影響比較大。” 同時，在市中心的名校集中區購買學位房的買家變得相對謹慎了。據統計，他們大多數是擁有二三套房的置業者。不過，剛需型買家所受的影響沒有改善型買家大，“急需型的買家現在還會去看房”。

　　“業主則出現了惜售心理。”梁燕明表示，“他們擔心賣出房子后，可能就買不到相同條件的房子了。”

　　退訂情況出現

　　記者從中原地產方面了解到，原來“限購令”出臺前已經交定金的“準買家”，因不符合“限購令”規定的條件，開始有退訂的情況出現，“不過還沒有實質的數據”。滿堂紅研究部高級經理周峰表示，二手房這方面的情況肯定沒有一手房那么厲害。“‘限購令’的影響會在11月份明顯表現出來。”

　　購房者需重估資金條件

　　梁燕明表示，在現在這種情況下，普通購房者需要重新評估自己的資金條件，防止買房時首付不夠。而記者了解到，改善型買家也開始想辦法籌集資金，如“十一”期間他們傾向于先買新房再賣舊房，不過現在則傾向于先賣后買了。