上海10年最成功商人限購令后第二天就買樓？

　　擁有多位名人業(yè)主的上海徐匯濱江豪宅——尚海灣豪庭近日再傳出爆炸性新聞。接近該項(xiàng)目的一位消息人士說，上海本土成長的10年最成功商人之一，曾對媒體稱除了企業(yè)運(yùn)作資金外身上不會有任何閑錢投資理財?shù)哪炒笮兔駹I企業(yè)集團(tuán)董事長在10月7日上海頒布限購令后的第二天，緊急斥資數(shù)千萬元購買了尚海灣豪庭的一處豪宅。

　　根據(jù)該消息人士透露，上述民營企業(yè)集團(tuán)董事長還不是所有購買業(yè)主中實(shí)力最強(qiáng)的，比他的企業(yè)規(guī)模更大、資金更雄厚的老總有的是。但是過去10年間，他一直立足發(fā)展企業(yè)，很少考慮通過投資賺錢。而已擁有多家海外上市公司的他，目前還有機(jī)會通過分拆合并發(fā)展新崛起的業(yè)務(wù)單元，進(jìn)一步擴(kuò)大旗下企業(yè)的實(shí)力。但這需要他集中手中所有的可利用資金，在關(guān)鍵的時候向?qū)⒁�上市的公司緊急“輸血”。可這一次他為什么卻把大量的資金集中購買了豪宅呢？

　　在最近一次搜狐經(jīng)濟(jì)月度論壇上，上海望源房地產(chǎn)董事長季寶紅對這一類現(xiàn)象的評價是，豪宅過熱可能反映部分實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)很糟糕，很多民營企業(yè)家不愿意再從事實(shí)體經(jīng)濟(jì)，與其經(jīng)營工廠，不如買一套豪宅。分析人士認(rèn)為，如何出臺更多保護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的政策，讓更多民營老板將樓市中的資金抽回到實(shí)體產(chǎn)業(yè)，或?qū)⒊蔀槲磥韲�家需要考慮的內(nèi)容。

　　限購令讓房地產(chǎn)成“香餑餑”

　　上述上海10年最成功的本土商人之一曾在海外上市成功之后，接受一家專業(yè)理財雜志訪問時表示，自己是無財可理。因?yàn)殡m然自己旗下公司的總資產(chǎn)已有近百億的市值，但那只是紙面財富，所有的投資仍然要用于企業(yè)的發(fā)展，自己個人并沒有多余的閑錢可供投資。如果有閑錢，也是先優(yōu)先考慮發(fā)展企業(yè)，而后才會去投資。

　　沒料到，說完這番話僅兩年多時間，他卻到尚海灣豪庭購買了一套豪宅，這令所有人大跌眼鏡。而更讓人意外的則是消息人士透露他購房的誘因——限購。

　　“什么樣的東西要憑票供應(yīng)？那一定是緊缺的東西，是好的東西。”在19日舉行的搜狐月度論壇上，美地行董事長劉群把上海10月7日頒布的“限購令”比作是新時代的“憑票購買”，認(rèn)為限購令在短期內(nèi)對抑制房價的上升起到了一定作用，但同時卻又向購房者傳遞了這樣一個信息：房地產(chǎn)是緊缺商品。

　　而在一人只有一次購房機(jī)會的情況下，那些性價比較高、升值潛力明顯、總價又偏高的房子首先受到了市場資金的集中追捧。尤其是目前行業(yè)流傳的房地產(chǎn)稅，主要矛頭是瞄準(zhǔn)多套房，以及人均面積偏大的征收對象。面積中等但總價超高的真正豪宅卻很有可能因?yàn)槿司�面積不高而少征或者免征。這使得很多戶型不大，但卻有天然景觀資源優(yōu)勢以及區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ暮勒�得以吸引到足夠多的高端客群定居�?/p>

　　比如上述尚海灣豪庭所在的徐匯濱江地區(qū)，不僅擁有黃浦江美麗的江景資源，更直接受徐家匯和世博板塊兩大上海CBD的集中 “關(guān)照”，本身又擁有諸如生物醫(yī)藥的多元化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，以及五星級酒店這樣的高端商業(yè)配套，因此從10年前剛開始規(guī)劃到完成部分建設(shè)，所吸引的無一不是實(shí)業(yè)界、演藝界數(shù)一數(shù)二的風(fēng)云人物。

　　當(dāng)?shù)氐亩�手房中介甚至以“和姚明、成龍這樣的世界級明星為鄰”作為賣點(diǎn)。這家中介店的經(jīng)紀(jì)人不無自豪地說，要在上海再找象徐匯濱江這樣純高端業(yè)主云集的板塊，只能去陸家嘴或者新天地了。

　　實(shí)業(yè)資本購樓再引調(diào)控恐慌

　　上海望源房地產(chǎn)董事長季寶紅說，房地產(chǎn)就像一個萬花筒，可以折射中國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀。目前市場上的豪宅熱，很多是因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)情況糟糕造成的。包括溫州老板在內(nèi)的民營企業(yè)家不愿意再繼續(xù)對實(shí)業(yè)投資，覺得辦工廠還不如買套房子賺錢來得輕松，于是把買豪宅作為產(chǎn)業(yè)生涯一個終結(jié)性的標(biāo)志。

　　這一分析入木三分。很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的樓市調(diào)控更多立足于樓市本身，但是造成房價快速上漲的根源卻并不在樓市，而在于中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境。因此，盡快完成產(chǎn)業(yè)升級、提升經(jīng)濟(jì)質(zhì)量或許才是樓市調(diào)控最終獲得成功的根本方向。 （文/周楊）