潘石屹：加息效果好于“限購令”

　　央行時隔34個月后首度祭出“加息”利器，被普遍認為是一項更為嚴厲的樓市調控舉措。對此，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，房地產市場中的各方資深業內人士紛紛道出了自己的觀點。

　　觀點1早點加息效果更好

　　華遠地產董事長任志強在8月12日曾調侃其他開發商說：“我都從了，你們也從了吧。”此次加息消息出來后，任志強再次稱：“早說讓大家從了吧，不從的結果會更糟。”

　　任志強認為，“限購令”出臺后，大量資金投入股市。資產價格的兩個代表——樓市與股市，哪個都會影響通脹。“加息是同時能兼顧樓市、股市與非資產價格上漲的唯一路徑了”。

　　“壓房價并未能同時解決貨幣增量對其他資產價格的影響，最終還是不得不動用利率等貨幣政策來解決。如果早些動用利率手段，其實更有利于經濟結構調整和市場平穩發展。”任志強在微博上說。

　　觀點2效果好于“限購令”

　　潘石屹在昨日的一場媒體活動上表示，提高利率，會見到一點成效。但房價高最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金、寬松的貨幣政策，都促使資金大量流入房地產，居民手中還有幾十萬億存款。

　　“這種辦法抑制房價比限購好。”潘石屹在其微博中言簡意賅地寫道。

　　觀點3并非單純針對樓市

　　深圳知名地產評論人士弓鳴在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，加息背景下，首先擔心的應該是貿易、制造等行業，而非房地產。

　　蘭江地產副總經理楊大谷也表示，加息可能不是對房地產本身，而是對經濟杠桿的平衡。

　　廣州地產專家鄧浩志指出，此次加息調整是面向整個國民經濟，并不是只針對房地產市場，當然也作用房地產市場，0.25個百分點的調整對房地產行業乃至整個國民經濟的實際影響甚少。

　　觀點4“限購令”是前奏

　　德思勤運營部策劃經理賈娜表示：“一直以來就有加息的預期，在‘限購令’之后加息，顯然是提前部署好的。”她認為，國慶節前后開始“限購令”等一系列的動作，是先給普通購房者一個預期，暗示普通民眾暫時不要入市，這實際上是把大眾的利益放到了前面。

　　弓鳴認為，有的城市有“限購令”在先，加息不會產生太大影響。

　　深圳知名地產評論員風語也表示，國慶前期出臺了一些政策，通過對貸款和套數的限制，已經把很多需求遏制在外。

　　觀點5心理層面影響更大

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，本次突然加息釋放的貨幣政策收緊信號表明，接下來政府可能繼續出臺針對開發商開發貸款等環節的收緊政策。因此，加息給開發商帶來的心理影響比加息本身的影響更大，預計開發商將因此加速開盤，一波拋售潮將近。

　　“雖然0.25個百分點的調整對地產行業實際影響不大，但會作用于市場心態。”鄧浩志表示，此次調整可以理解為中央對外界釋放的信號，未來樓價、成交量可能出現萎縮。