潘石屹：加息效果好于“限購(gòu)令”

　　央行時(shí)隔34個(gè)月后首度祭出“加息”利器，被普遍認(rèn)為是一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控舉措。對(duì)此，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各方資深業(yè)內(nèi)人士紛紛道出了自己的觀點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)1早點(diǎn)加息效果更好

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在8月12日曾調(diào)侃其他開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“我都從了，你們也從了吧。”此次加息消息出來(lái)后，任志強(qiáng)再次稱：“早說(shuō)讓大家從了吧，不從的結(jié)果會(huì)更糟。”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，“限購(gòu)令”出臺(tái)后，大量資金投入股市。資產(chǎn)價(jià)格的兩個(gè)代表——樓市與股市，哪個(gè)都會(huì)影響通脹。“加息是同時(shí)能兼顧樓市、股市與非資產(chǎn)價(jià)格上漲的唯一路徑了”。

　　“壓房?jī)r(jià)并未能同時(shí)解決貨幣增量對(duì)其他資產(chǎn)價(jià)格的影響，最終還是不得不動(dòng)用利率等貨幣政策來(lái)解決。如果早些動(dòng)用利率手段，其實(shí)更有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”任志強(qiáng)在微博上說(shuō)。

　　觀點(diǎn)2效果好于“限購(gòu)令”

　　潘石屹在昨日的一場(chǎng)媒體活動(dòng)上表示，提高利率，會(huì)見(jiàn)到一點(diǎn)成效。但房?jī)r(jià)高最重要的是市場(chǎng)上錢多，四萬(wàn)億救市資金、寬松的貨幣政策，都促使資金大量流入房地產(chǎn)，居民手中還有幾十萬(wàn)億存款。

　　“這種辦法抑制房?jī)r(jià)比限購(gòu)好。”潘石屹在其微博中言簡(jiǎn)意賅地寫道。

　　觀點(diǎn)3并非單純針對(duì)樓市

　　深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人士弓鳴在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，加息背景下，首先擔(dān)心的應(yīng)該是貿(mào)易、制造等行業(yè)，而非房地產(chǎn)。

　　蘭江地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)畲蠊纫脖硎荆�加息可能不是�?duì)房地產(chǎn)本身，而是對(duì)經(jīng)濟(jì)杠桿的平衡。

　　廣州地產(chǎn)專家鄧浩志指出，此次加息調(diào)整是面向整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，并不是只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)然也作用房地產(chǎn)市場(chǎng)，0.25個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的實(shí)際影響甚少。

　　觀點(diǎn)4“限購(gòu)令”是前奏

　　德思勤運(yùn)營(yíng)部策劃經(jīng)理賈娜表示：“一直以來(lái)就有加息的預(yù)期，在‘限購(gòu)令’之后加息，顯然是提前部署好的。”她認(rèn)為，國(guó)慶節(jié)前后開(kāi)始“限購(gòu)令”等一系列的動(dòng)作，是先給普通購(gòu)房者一個(gè)預(yù)期，暗示普通民眾暫時(shí)不要入市，這實(shí)際上是把大眾的利益放到了前面。

　　弓鳴認(rèn)為，有的城市有“限購(gòu)令”在先，加息不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

　　深圳知名地產(chǎn)評(píng)論員風(fēng)語(yǔ)也表示，國(guó)慶前期出臺(tái)了一些政策，通過(guò)對(duì)貸款和套數(shù)的限制，已經(jīng)把很多需求遏制在外。

　　觀點(diǎn)5心理層面影響更大

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，本次突然加息釋放的貨幣政策收緊信號(hào)表明，接下來(lái)政府可能繼續(xù)出臺(tái)針對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款等環(huán)節(jié)的收緊政策。因此，加息給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的心理影響比加息本身的影響更大，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將因此加速開(kāi)盤，一波拋售潮將近。

　　“雖然0.25個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整對(duì)地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際影響不大，但會(huì)作用于市場(chǎng)心態(tài)。”鄧浩志表示，此次調(diào)整可以理解為中央對(duì)外界釋放的信號(hào)，未來(lái)樓價(jià)、成交量可能出現(xiàn)萎縮。