滬二手房“看房量”直線下滑 買家觀望賣家惜售

　　“滬12條”出臺后，上海的一手房和二手房成交冷熱不一。目前，一手房成交活躍，而二手房市場的“看房量”指標直線下滑。記者昨天在上海中原旗下門店調查發現，首次置業、剛性需求集中的區域板塊受新政影響較少，置換型需求的板塊普遍出現看房量下滑、撤盤率上升的情況。與10月第一周相比，各個區域二手房帶客戶看房量普遍下降2-3成，最高下滑幅度達4成。

　　中心城區：買家觀望賣家惜售

　　作為置換型需求較為集中的區域，中山公園板塊歷來成交活躍，而10月第2周與9月同期相比，客戶帶看量萎縮了三成。有關人士透露，一方面是客戶的觀望情緒彌漫，另一方面一些原本的熱賣房源索性“轉售為租”。客戶陳老先生是上海中原中山分行的老客戶，9月份二手房市場銷售活躍，讓他萌生了將手上一套正在出租的房源出售的打算，兩室戶掛牌330萬元。掛牌半個月不到，“滬12條”出臺了，陳先生馬上撤掉掛牌房源。他表示，此番政策出臺對市場影響較大，價格會賣不高，不如還是出租。同樣，陸家嘴板塊房東的惜售心理也漸顯，約有10%的房東表示，近期暫停出售，改為租賃。

　　上海中原南丹分行經理表示，該區域二手房成交量比9月同期下降10%-20%，帶看量和之前基本持平，但也出現了房東惜售、撤銷掛牌的現象。近期有位房東掛牌的一套“徐匯御苑”198平方米的物業，9月掛牌900多萬元，10月政策出臺后，當客戶看中了這套房后，房東卻突然“變臉”，不愿意出售并取消掛牌。房東直言不諱，根據以往經驗，新政出臺，房價要漲，若賣掉了手中的這套物業，不一定能用同樣的價錢再買回同樣品質的房子，索性不賣。

　　剛需區域：掛牌上升成交下滑

　　七寶板塊一直是首次置業者和新上海人置業的熱門板塊，板塊內首次置業客戶在一半以上。據上海中原七寶分行徐經理介紹，該板塊10月上半月二手房成交量比9月同期下降了約20%，帶看量少了20%-30%。值得一提的是，板塊內的掛牌量比9月有所上升，幅度在10%左右。尤其是投資型客戶，一般都持有幾套物業，由于擔心后期市場走勢，部分房東選擇低價出售。近期，該分行就有一套低于市場行情近10%的新增掛牌房源，市場行情價在480萬元左右，房東報價約440萬元。

　　而位于北部的曹楊板塊則多添了一份“買方市場”的色彩，雖然近期帶看量下降不多，但客戶看多買少，對后期價格下行抱有較大希望。一些客戶看中房源后的“殺價”幅度在5%左右，即使房東愿意讓步，但客戶仍猶豫不決。這也直接造成了該板塊近期二手房成交量相比9月同期下滑20%-30%。上海中原分析人士預計，10月二手房成交量會有較為明顯的回落。據上海中原西藏南路分行張經理介紹，目前該板塊議價空間有所增大，幅度在5%-10%。

　　上海中原地產分析師認為，無論是一手房還是二手房市場，隨著調控的加碼，政策效應會逐漸顯現出來。另外，前天央行終于宣布加息，對房地產業而言，如果持續加息通道打開，那么，對盲目流入樓市的“過熱資金”會起到相當明顯的抑制作用。預計今年第四季度樓市交易熱情的衰退會略微加快，房價下調空間也會相應增大。