樓市持續觀望 房企難掩資金隱憂

　　樓市調控政策的再次收緊，讓購房者喜憂參半。十一前地產新政策的出臺使得購房者“主動”或者“被動”地陷入觀望。那么，持續觀望對開發商的資金鏈有何影響呢？

　　“資金方面對開發商的影響當然很大，但不可能有什么大的改變，這個情況業內普遍都有預計。”安邦咨詢公司董事長兼首席經濟分析師陳功非常肯定地告訴《中國產經新聞》記者。

　　當然，房地產開發商資金鏈面臨崩潰也并非空穴來風。香港廉政公署最近發布聲明，因涉嫌就貸款事宜行賄受賄，中國工商銀行(亞洲)有限公司的一名高管及另外兩名人員被捕，涉案金額共計580萬元港元。涉嫌行賄的人士是內地著名地產商、裕匯集團有限公司董事局主席曾偉。

　　“北京棕櫚泉曾偉是一個很有名的房地產開發商，他出了事情就是為了一點點的貸款延期問題，付出這么大的這種代價，可以看得出來，這個資金鏈的斷鏈是普遍發生的。而且現在看來，這種情況不會有改變，十一之前、十一之后都是一樣的。”陳功說。

　　此外，以目前的房地產形式來講，政策出臺的效果是顯而易見的，但陳功認為，現在調控看上去力度很大，一輪接一輪，但實際上未必能見實效，原因就在于土地財政的本質，它不是一個宏觀問題，已經演化成一個微觀問題。有一些看得明白的經濟學家呼吁，宏觀調控還是應該集中在宏觀領域，政府不宜在微觀經濟里面做過多的干預。那么土地財政的本質就是宏觀調控有落空這種可能性。只有在土地財政問題從根本上得到解決，那么調控才能出實效，一針見血。所以從土地財政回歸到稅上，以稅收為本起碼是一種健康的趨勢。

　　銀行開發貸款、上市融資再融資渠道基本封堵，信托與境內外民間借貸成為主流融資模式，開發商不惜以30%的融資成本獲得資金。那么，走到這一步，資金問題究竟如何解決，房地產企業能夠依靠誰？

　　陳功表示，信托只是公司的炒作，房地產行業的資金規模不是信托可以承接得起的。這完全是一種市場的炒作，如果有人想賣信托，想推動信托方面政策的出臺，利用房地產資金方面的巨大壓力做一些文章，釋放出一些輿論，這都是可以理解的。除此之外，如果說信托能夠代替銀行在房地產方面的作用，根本沒有這種可能性。

　　值得一提的是，也有業內人士預計，以目前的情況看，到今年四季度，一些開發商會陷入收地、還貸等困境。開發商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷手段回籠資金。

　　對此陳功表示，對于購房者，可能持續到春節之前，他們都是會處于一種觀望的態度，春節之后都還不好說。但是這也要看情況，如果價格會出現很大幅度的下降，或者有一些新樓盤本來就是低價推出的，總之有價格明顯異動的情況下，消費者還是會有人入場的。(記者 李琳)