濟南房屋租賃市場火爆 租金價格上漲兩三成

　　10月本是房屋租賃市場的傳統淡季，但受樓市調控影響，本月濟南的租房市場淡季不淡，房租和業務量上漲兩三成，租房業務成為部分房產經紀人的主要收入來源。

　　20日下午，記者聯系到濟南寓來寓美房地產經紀有限公司經紀人翟文海時，他剛剛帶租房客看完房。“9月底國家出臺了房地產調控政策，對市場影響很大。從我個人的業務量來看，租房的多了，買房的少了。上個月我沒跑過租賃，一個月賣了兩套房。這個月到目前為止一套房也沒賣出去，但已經租出6套房。今天一天，接了20個租房電話，買房的電話只有8個。”

　　租房市場的火爆，也讓房東不甘心于目前的租房價格。“有房東在堤口路有套50多平方米的宿舍，租金是每月900元，租客看好房子要交訂金時，房東又反悔了，臨時決定漲150元，這讓租客很不滿。”翟文海介紹道。

　　濟南麗舍房地產經紀有限公司經紀人賀明亮表示，“國家調控政策出臺后，買賣房屋的少了，租賃業務多了起來。現在，租房和買房的比例大約是7:3。房租也漲了，王官莊小區一室一廳的房子，原來500多元，現在漲到600多元，漲幅達20%。”

　　賀明亮說，前幾天他接觸了一個客戶，該客戶買了一套130平方米的大房子，但還貸壓力很大，他就把自己的房子以每月2000元的價格租了出去，然后花500元租了一套小房子，每個月1500元的差價用來還房貸。

　　在匡山小區，房租的漲幅更大。濟南世貿房產經紀有限公司經紀人張守慶說，匡山小區60平方米的房子，平均房租已經由600元漲到800元，漲幅超過30%。

　　據了解，10月份是租房市場的傳統淡季，但今年的租房市場卻出現了淡季不淡的情形，很多中介的租房業務比上月多了兩三成。

　　山房網總經理趙魯梁分析說，“9·29”調控政策的出臺間接刺激了濟南的房屋租賃市場，無形中打壓了部分有剛性需求的購房者，使他們不得不臨時由買改租，但這部分人仍然會在未來一到兩年內購置新房。總體上來說，濟南的租房市場主要還是居民樓，不像北京、上海等一線城市，寫字樓、公寓出租比較多，所以受政策、經濟大環境的影響相對來說小一些。(記者 劉紅杰)